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来自：保驾护航网 阅读：755人已浏览 发布时间：2017-10-22 分享：
[摘要]深首宗“只租不售”住宅地的公告一出引来众网友热议，近七成受访网友认为租赁会取代买房成常态，超三成人能接受一辈子租房。
近日，深圳市规土委为落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，以挂牌出让的方式推出一宗“只租不售”的纯住宅用地，要求开发商自持70年，并配建不低于30%的人才房。此公告一出便引来众网友热议，只租不售的方式会不会成为未来常态？对今后房价会产生什么影响吗？是否有人会因此而改变买房观念？
近七成受访网友认为租赁会取代买房成常态 租房也能安居
根据腾讯房产调查统计的数据显示，64.5%受访网友认为“只租不售”的土地出让方式会成为未来的发展趋势。其中一名网友@性格决定命运说，以前刚推出按揭方式买房时，很多人觉得没面子，后来国家推广按揭就成为了一种主流，如果国家现在重视租房的话，未来很有可能会取代买房成主流。但也有35.5%的网友认为“只租不售”用地的推出，无法改变买房的主流趋势。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，以后新推出的地块以“只租不售”的方式出售应该会成为一种常态。并认为这是一件好事情。因为深圳现在以外地人居多，且很多人手上都没有房，推出“只租不售”的方式，对他们来说应该是一种机会，使其能够更体面的在深圳安居。
而链家研究院总经理肖小平则认为，“只租不售”的土地出让方式不易成为常态。因为深圳住宅的用地较少，能够提供给租赁的土地有限。且租赁用房目前是一个比较新的形式，更多地处于尝试状态，可以起到示范性作用。
26.8%受访网友认为只租不售能降房价 逾4成人称影响不大
“只租不售”住宅地如果成为未来常态，对房价会不会产生影响呢？此次调查中，26.8%的受访网友认为，“只租不售”方式的推行会导致房价下跌。
张女士称，如果只租不售的住宅供应越来越多，且租金又有政府合理管控的话，感觉有一大波人会转去租房，可以省去背负房贷的压力，如果买房的人减少，房价自然会下跌。除觉得房价下跌外，有些租房的网友认为，该方式也可以让租金下跌。一位白领称，如果深圳以后有足够多的“只租不售”的土地出让，应该会在一定程度上抑制房租的增长，减轻人们在这个城市生活的压力。
不过，与此同时，有26.4%的受访网友称会推涨房价，一位退休大爷说，这会导致市场上的可售房源越来越少，可能会助推房价上涨。但46.8%的受访网友认为，这对房价不会产生什么影响，受访者陈先生称：“深圳市每年挂牌出让的地就一两宗，即使全部用于租赁，也不会对整个房地产的房价产生多大冲击力，而且现在新建的楼盘基本都是靠城市更新得来的地。”
链家研究院总经理肖小平表示，深圳买卖市场和租赁市场的人群重叠部分目前其实是很少的。很多人买房主要是因为房子能起到资产保值的作用，但租房主要是为了解决住的问题，所以，对现在的房地产买卖市场影响不会很大。
只租不售用地将迫使房企转型 政府也会加大扶持力度
如果“只租不售”的土地出让方式常态化，房企会不会因此被迫转型？有59%的受访网友认为，“只租不售”住宅的出让方式会迫使房企转型，网友@海芋说，她个人认为，部分房企会随大流进军租赁市场或者把部分注意力放置在其它的产业模块，且这是政府推行的，应该会有很多相应的政策扶持。
但也有41%的受访网友觉得不会，一位打算购房的女士认为，深圳房地产供不应求的形态短时间内都不会有什么变化，而且中国传统的思想观念是有房才能安家，这观念要真正的改变不容易，所以她觉得买房的人不会少，房企也自然不会轻易转型。如果转去做租赁，不知得收多少年租金才能回本。
世联行集团首席工改顾问综合体事业部总监董极表示，现在很多企业对深圳房地产市场的积极性是比较高的，本土房企也都在积极的争取土地。但就这块土地的特殊性而言，大的基调是定了的，以后可能会迫使开发商做一些转型。未来的盈利不一定需要通过出售的形式，也可以是租赁。政府鼓励发展租赁，有政府的考量，虽然租赁对于房企来说，执行成本比较高，回收比较慢。但政府现在正在做很多相关的政策扶持，包括租赁证券、APS等等。
他还认为，现在房企应敢于尝试争取这个地块，虽然在转型期还有很多不适应，但现在政府的投资力度很大，且如果以后租赁市场各方面都成熟后，竞争得就会比较激烈了。
超三成人能接受一辈子租房 但担心租金随意涨
据腾讯房产此次调查，有33.1%的受访者现在已经可以接受一辈子租房，但他们的接受都有一定条件，主要担心房租和能否长租问题。其中@笑靥不争风华称，只租不售能解决大量深圳人的住房刚需，但还需以保障人们租房权益为主，如果真能像政府租房那样可以签订长租协议，一租数十载，房租不涨，那倒是十分划算的，这样一辈子租房也是可以接受的。
不过，还有66.9%的受访者不能接受一辈子租房。网友@香山枫叶说，如果一直租房住，一辈子都没有家的感觉，也没有幸福感。如果在深圳买不起房，那么就回老家。
租赁新政令租客激动 但效果仍有待观察
目前，在深圳这座一线大都市里，仍然有很大部分的人处在租房的状态，据近日深圳链家研究院发布的“租赁大数据”，目前80%的深圳人都在租房。
而为了促进住房租赁市场健康发展，日前深圳市人民政府办公厅又发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,其中提到将允许商业用房改租住用房、完善住房租赁立法、探索发行住房租赁券等一系列政策，令不少租客为之兴奋。但业内指出，部分政策暂时缺乏具体的执行细则和标准，应当还需要一段漫长的时间才能显示出效果，其究竟能给租客带来多大的实惠和便利，尚无法预测，腾讯房产将继续关注。
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