您当前的位置: 保驾护航装修网 本地新闻 2018年房价会涨么?终于有人把话说清楚了!
套餐包次数用完,请续购套餐
您当前的位置: 保驾护航装修网 本地新闻 2018年房价会涨么?终于有人把话说清楚了!
来自:保驾护航网 阅读:179人已浏览 发布时间:2017-10-28 分享:
为什么总写房子?因为房子的话题很火,总有人会感兴趣。为什么房子相关的话题总是很火?因为房价这些年上涨的太多了,绝对在投资回报率最高的资产排名中名列前茅。
所以很多人会惯性的认为,买房子是最好的投资。大风吹来的时候,猪都能飞。但是,怕就怕,很多人都是在风快停的时候才意识到风来了,想要搭顺风车。
降不下来的炒房热情
其实在之前的文章中,观点已经表达的很明确了,但是还是不断地会有人留言,比如我家在xx,今年房价涨了xx%;我想投资房产,应该投资哪里的比较好?
我希望大家能够把热情降下来,理性看待房产投资。房产投资确实是资产配置中不可缺少的一环,作为衣食住行之一,房子又是我们的生活必需品。现在可能真的已经不适合在以极高的热情,报以极大的期望去加入炒房大军了。
货币、供需、人口
短期看货币,中期看供需,长期看人口。这应该是炒房的人都耳熟能详的一句话。
1短期看货币
今年以来,货币在房地产行业大幅收紧:提高首付比例,提高房贷利率……短期看,货币方面的相关政策是不支持房价一路飙升的。
2中期看供需
相信很多人都有体会:目前的一代中老年人,往往会在自住房之外购置了额外的住房用作投资。现在,家庭拥有两套及以上住房的家庭实在太多,而这些家庭,子女在成家之后,很多是会从父母那里获得房产赠与,这也意味着,我们的90后,需求是跟不上的。
3长期看人口
中国的90后,数量只有80后的80%,而现在已经到了90后成为房产市场主要购买力的阶段,这也就意味着,以90后为主题的购房总需求会下降。
所以,无论是从短期、中期还是长期来看,目前都不足以支撑房价再像前十年那样疯狂上涨,红利期已经要结束了。
高负债的“房奴”“白领”们
十年前,“白领”是很多人羡慕的工作;现在,“白领”中有相当一部分十分苦逼的中国新中产。这类人群收入尚可,有贷款买房的能力,出于各种各样的原因,甚至可能是在霸气的中国丈母娘的威逼利诱之下,好不容易攒够了、甚至是在家里的支援下集齐了房子的首付,然后过上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是这类人群的资产规划往往又是风险承受能力极低的,负债收入比往往超过40%。
我生活在北京,对北京的工资和房价会比较熟悉,就拿北京来举例吧。我的学长,研究生毕业工作七八年,工资平均每个月近三万,太太每月平均一万多。他家每个月需要还贷超过两万六,最近家里又迎来了小生命,花销直线上升。他们家庭每个月的负债收入比已经超过了60%。对于他们两个人来说,任何一个人的工作遇到了困难,收入有下降的话,都可能会面临无力偿还房贷的问题。
虽然国家公布的城镇登记失业率一直在4%上下徘徊,近期公布的数据甚至已经降低到4%以下,但是我想,大家应该能够明显的感觉到,现在找工作的难度越来越大了,就业市场竞争日趋激烈。下图是2011年以来工业企业亏损家数的同比数据:
我们可以看到,在2011-2012年和2015年,企业的亏损家数大幅上升。虽然2017年以来企业亏损家数的同比已经降为了负数,但是前几年累积下来的效应还是可怕的。大量的亏损就意味着大量的裁员。
逃离北上广已经说了好多年了,想必大量的裁员也会推动大家逃离高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”们负担不起高昂的贷款,出售房产,当量的供给流入市场,想必又是一大利空因素。
结论
其实,结论我们已经反复说过了。希望大家能够把对房产投资的热情降下来,理性看待房产投资。不要做接盘侠。
当然,刚需除外。
最热文章
此商家未上传营业执照
您可以查看其他商家资料
为促进消费者和保驾护航平台内经营者(以下简称“经营者”)良性互动,确保评价内容系基于真实的交易作出的客观、公平的评价,为消费者选择经营者提供可靠的指引,特制定本评价规则。
本规则适用于保驾护航平台内的所有消费者和经营者。
交易双方发布评价以及回复的内容应当客观、真实、合法,且与交易的商品或服务具有关联性,不得利用评价侵害相关方合法权益。
消费者在保驾护航平台对经营者的评价范围包括“动态评分”和“评论内容”;“动态评分”包括“综合评分”、“设计水平”、“施工质量”、和“售后服务”。
装修工程施工完毕后,消费者可对经营者在保驾护航平台进行评价。
店铺评分由消费者根据以下四个动态指标,即“综合评分、设计水平、施工质量、售后服务”对经营者作出星级评分。每个指标为五个档位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(满意)、四星(非常满意)、五星(无可挑剔)”。
对于消费者发布的评价内容,建议经营者24小时内进行回复处理。
消费者发布的评价内容、晒图以及经营者对消费者评论的回复中不得出现法律法规不允许的内容,包括但不限于:涉及违反广告法、宪法或其他法律法规要求的内容的;涉及政治、淫秽色情、暴力、反政府言论、赌博、毒品等内容的;辱骂或污言秽语;未经他人同意,涉及使用他人图片并编辑后发布的;盗用他人图片或未经他人同意使用他人图片并编辑后发布的;以物质或金钱承诺为条件鼓励、引导消费者进行“好评”的营销内容。
如果消费者存在不合理评价、恶意评价行为,经营者可以向保驾护航平台发起申诉,保驾护航平台将根据经营者提供的证明材料进行审核,经保驾护航平台判定此评价内容为不合理或恶意的,保驾护航平台有权折叠该评价。
为了确保评价的客观真实性、合法性,保驾护航平台工作人员对消费者的评价内容须在消费者发布后2日内进行审核,经审核后不存在本规则第七条情形的,方可在保驾护航平台展示。
本规则自2020年5月20日生效。