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面包店如何选址能招财?面包店这样选址能旺财
作者:史蒂夫
浏览量:666
发布时间:2019-12-20 09:43:36
经营一家面包店的话,首先我们得选好面包店的地址才行,这是一个不可或缺的必要条件,面包店的选址就是在选好位置、好生意,它关系着面包店往后的长期发展,也关系着面包店的直接经济效益,那么如何选择好的地址呢?下面就来看看面包店这样选址能旺财吧。
面包店如何选址能招财?
面包店这样选址能旺财1、地段:
地段可以说是投资面包店的第一先决条件,也是决定面包店价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是面包店最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的面包店虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的面包店,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的面包店。事实上,确实有很多一类地段的面包店单价和租金收益率都比不上二类地段的面包店。毕竟,最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
面包店这样选址能旺财2、便利性:
一个很好的服务,一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条地下过道。这样的面包店,能令人满意吗。
面包店这样选址能旺财3、人流:
你可以站在想要投资的面包店门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该面包店的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买面包店的一个重要指标。
面包店这样选址能旺财4、比价:
在投资面包店之前,可以参考附近的面包店价格,也可参考类似的面包店。开发商的定价,往往都高于市场价,动人的广告宣传,不能保证良好的投资收益。
面包店这样选址能旺财5、临街状况:
面包店正因为临街才称之为面包店,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资面包店中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的面包店。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。当然,这一切必须灵活对待。在市场中的面包店是另一种形式,也许面临的只是一个过道,这种投资除了考虑以上原则,更要多方考虑其他因素。
面包店这样选址能旺财6、净高:
面包店的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
面包店这样选址能旺财7、地势:
面包店不能低于门前的道路,凹下去的面包店给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入面包店,使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,面包店价值将下降一成。
面包店这样选址能旺财8、朝向:
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈,会造成商品褪色,空调费也会多出不少。光过于刺眼,也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬,则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。
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