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买房子承诺送露台但合同上没写怎么办?-露台装修
作者:五月
浏览量:1370
发布时间:2018-11-28 11:06:03
在现实生活中,有些户主因为开发商承诺会赠送露台的使用权而买了顶楼的房屋,但是在后面发现买房子送露台这一事项在合同中没有写。那么户主要怎么办呢?下面小编就为大家讲解买房子承诺送露台但合同上没写怎么办?请看下文。
买房子承诺送露台但合同上没写怎么办?
若是在购房合同同没约定约定赠送露台的情况,那么建议户主与开发商签订一个补充协议,白纸黑字明确约定,这样在后期出现问题了能够尽快追责。若是已经不能签订补充协议,露台无法使用,那么就应该向房地产公司追偿,要求退回多缴纳的房款。
但是在签订补充协议的是要注意,开发商赠与的是露台的使用权而不是所有权,因为根据法律规定,属于业主共有,所有权归属全体业主。若是说这个露台不涉及到公共区域,只能通过户主的房屋出入,那么约定单独使用权是合理的。但是露台使用时不能危害他人的利益,不能搭建棚架,如果搭建了棚架,一定程度上等于将公摊面积变为了室内面积;露台的使用不能影响整体的风貌,不能改变建筑的使用方式。在安装必要的设备设施时需要用到露台时,户主不能拒绝。
所以,在购房时不要被开发商和中介所说的“免费送”、“购买使用权”所迷惑,一时冲动买下房屋。
露台封玻璃顶好不好?
对于户主使用来说,露台封玻璃顶是非常好的。无论是作为阳光房还是书房都是非常舒服的。不仅增加了房屋实际使用面积,而且多了一个休闲、娱乐、观景的好地方,但是在使用的时候要注意防晒和保温,如果是北方一定要注意冬天的积雪,要有一定的雪承载能力和适合的倾斜角。
小编最后要提醒,在露台封玻璃顶是要经过物业管理公司同意,然后到房屋所在地的建筑主管部门进行建筑申报。申报需提交设计方案、图纸、以及设计参数(抗风阻系数、防渗漏措施、消防安全设计等等) 。房屋建设主管批准后,还要去城管部门备案(防止被人家当做违建处理),然后到物业办理施工手续。 不管你是做断桥铝结构还是砖混,必然破坏露台现有的建筑层面,而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接,必然破坏原有的防水结构。这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行。另外还需要和邻里沟通是否有影响到其他业主的采光及生活,如果以上问题都一并解决了,那就可以安安心心进行搭建了。
以上就是小编整理的关于“买房子承诺送露台但合同上没写怎么办?-露台装修”的内容,希望能对大家有所帮助。
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