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无产权阁楼怎么过户呢?无产权阁楼买卖协议有效吗?
作者:五月
浏览量:1504
发布时间:2019-03-11 15:55:10
现在很多顶层楼房在销售时,都会打出“送阁楼”、“买一送一”的口号,这吸引了很多购房者。但是当购房者在收房的时候发现阁楼是没有产权的,那么这样的无产权阁楼怎么过户呢?无产权阁楼买卖协议有效吗?
无产权阁楼怎么过户?
无产权阁楼是不能过户的,因为无产权的阁楼无法办理房产证,没有房产证就无法办理过户,因此不能房屋买卖的。
无产权阁楼买卖协议有效吗?
那么既然无产权阁楼不能过户,那么关于无产权阁楼买卖协议有效吗?
根据我国法律规定,无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。
不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。
所以,无产权阁楼买卖协议是有效的,但是在实际中并没有决定性的作用。若是第三人质疑这份协议的话,买卖双方也没办法。特别是在小区中,若是有其他业主认为阁楼是公共的,不允许转让、买卖,那买卖双方也是有口难言。
所以我们在购买带阁楼的顶层楼房的时候,要注意阁楼的层高,因为阁楼的层高高于2.2米的,可以单独为办理产权证。对于低于2.2米的阁楼,若是您是喜欢阁楼这个空间的话,那么就要与开放商明文签订使用权协议,说明清楚这个阁楼使用权归您,并说明双方的全力义务。
以上就是小编整理的关于“无产权阁楼怎么过户呢?无产权阁楼买卖协议有效吗?”的内容,希望能对大家有所帮助。
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