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购房合同里没有标明赠与阁楼怎么办?带阁楼的购房合同怎么写?
作者:五月
浏览量:827
发布时间:2019-03-11 17:02:22
阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间,是一种建筑结构,就是在楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板。在现代房屋装修中,阁楼的作用愈发明显,而且对于年轻人非常有吸引力。所以就有很多购房者在听信开放商说的买楼房送阁楼后,就匆忙签下合同,结果却发现购房合同里没有标明赠与阁楼,那么这样要怎么办呢?下面小编就为大家详细解答。
购房合同里没有标明赠与阁楼怎么办?
我国相关法律将阁楼、露台规定为公共区域,归全体业主共同所有。如果开发商将阁楼赠予购房者,那是无权处分的行为。除非开发商能给阁楼办产权,或者能证明该阁楼的建设未计入公摊,开发商才有权处置。
所以对于层高高于2.2米的,可以办理产权的阁楼,可以求开放商办理产权证,并一并写到购房合同中。
若是购买的是没有产权的阁楼,不要相信开发商的口头承诺,在看到购房合同没有阁楼的时候应当和开发商协商要把内容写进购房合同,还要问清楚阁楼的物业费、取暖费以及其他一些费用的交纳方法。还要约定好如果有其他业主向您主张和露台的权利时,开发商如何向您承担赔偿责任的问题。否则以后万一发生纠纷,您的权利得不到保障。
带阁楼的购房合同怎么写?
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守。
第一条 交易房屋具体情况:
房屋面积:总面积______㎡(大写㎡),车库面积______㎡,配房面积______ ㎡,阁楼面积______ ㎡,房屋结构______,产权证______产权年限______,房屋用途______, 购房合同编号______。
第二条 交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为:人民币付甲方房款人民币______万元(大写______元整),本合同签订之日后甲方贷款余额人民币______万(大写______元整)由乙方以银行按揭方式支付月供人民币______万款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。
第三条 税费承担
1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。
第四条 双方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金______万元(大写______万元整)乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。
2、经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清。
3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。
第五条 违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金______万元整(大写______元整)。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金万元整。
3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方写)贰拾万元整作为违约金。 4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(大写)贰拾万元整。
5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。
6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。
第六条 争议的解决方式
合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。 备注:
甲方:_________________ 身份证号:_________________ 地址:___________________
乙方:_________________ 身份证号:___________________地址:____________________
年 月 日
以上就是小编整理的关于“购房合同里没有标明赠与阁楼怎么办?带阁楼的购房合同怎么写?”的内容,希望能对大家有所帮助。
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