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精装修房子值不值的买?精装修房验房要注意哪些方面?
作者:五月
浏览量:141
发布时间:2019-04-08 17:07:35
现在买一手房有两种方式,一种是买毛坯房,自己装修;一种是买精装修房,可拎包入住。很多人为了尽快入住,避免装修麻烦会选择购买精装修房,但是精装修房子与毛坯房价格相差很大,那么精装修房子值不值的买?精装修房验房要注意哪些方面?
精装修房子值不值的买?
要了解精装修房子值不值得买,首先要了解精装修房子的优缺点,下面小编就为大家整理了一下精装修房子的优缺点:
精装房的优点
1、入住快 材料环保
毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。
而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
2、免去装修的麻烦
大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设。在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。
3、节省装修费用
建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料
节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
精装房的缺点
1、风格简单,选择单一
精装房因为是开发商统一负责,只会提供少量固定的模版,风格非常单一,户主的选择余地很小。精装房不能满足户主的全部要求,只能在固有的风格中选择自己满意的一种风格,同时不能彰显户主的个性。
2、装修质量不过关
大家都注重眼见为实,自己看到的才能真正相信。由于装修公司良莠不齐,装修质量更是质的考量。精装房在进行装修设计时,户主并不在场,因此也不能确认装修质量到底如何。
有些房子看上去华美精致,质量不过关的情况比比皆是,户主入住后往往会出现这种那种质量问题。房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量,而这种装修问题一般又不好解决,很大程度上影响我们的正常居住。
3、没有统一验收标准
对于精装修房子的验收与毛坯房不同,并没有统一的规定,这样对于购买了精装修房子的人来说,很难判断房子的好坏,开发商容易以次充好。
精装修房验房要注意哪些方面?
1、 空气质量检测验收
精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,因此买房者对材料质量是没办法把控的,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有"CMA"标识,带有"CMA"的报告才是国家认可的检测机构检测报告,没有的话则是无效的。
2、 确认隐藏管线位置
隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说,是很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,可能购房者根本就不会去了解,这可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。
3、 水路的验收
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。
4、电路的验收
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。若之后出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
5、漏水测试
卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,则意味地板和墙壁很可能会被泡坏、发霉。
6、家电品牌要核实
精装房中一般会配置的东西有家电、卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家,对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,买房者肯定处于弱势状态。
7、细节问题
1、漆:看看墙漆表面是否平整均匀。
2、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
3、暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
4、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
5、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
6、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
以上就是小编整理的关于“精装修房子值不值的买?精装修房验房要注意哪些方面?”的内容,希望能对大家有所帮助。
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