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经济房和商品房有什么区别?商品房装修效果图
作者:狗尾巴草
浏览量:693
发布时间:2019-10-28 10:05:39
市场上有很多种产权的房子,很多业主都分不清什么是经济房和商品房,也不知道二者本质上的区别是什么。那么经济房和商品房有什么区别?商品房装修效果图如何呢?下面来看相关介绍。
经济房和商品房有什么区别?
1、商品房
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
3、设备标准不同
开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求。尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。
4、户型不同
商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。
5、房价不同
商品房是市场价,经济适用房是政府指导限制价。对于商品房,政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策:如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。
6、销售对象不同
商品房销售完全市场化,限制较少。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准。
商品房装修效果图
关于经济房和商品房有什么区别的相关内容就先介绍到这里了,希望以上的介绍能让你对什么是经济房和商品房有一定的了解,其实只要知道经济房是政府出的保障性住房,就能与商品房很好的区分开来了。
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