10秒免费获取装修报价
您的装修预算约?元
2020年房龄如何计算?二手房看房龄有哪些方法?
作者:网不卡
浏览量:870
发布时间:2020-03-23 11:53:38
我们都知道房龄对于一个房子来说是非常重要的,尤其是二手房,房龄如果过大就会遇到不能贷款,土地使用年限短、居住成本增加等等问题,所以在购买房子的时候最好不要购买房龄过大的房子,下面本篇文章为大家分享了关于“2020年房龄如何计算?二手房看房龄有哪些方法?”的内容,欢迎阅读。
2020年房龄如何计算?
房龄——自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
房屋使用年限:房屋土地的使用年限,从开发商拿到地的那一刻算起。
房产证日期:反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的。
房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限。
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期,如果说现有房主购买的是二手房,那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期,这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。
二手房看房龄有哪些方法?
年代定位法
1、上世纪80年代的房屋
在这个年代里,房地产处于刚发展之初,由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其明显特征是“厅”小。同时,这个年代并不懂什么建筑技术,所以,在建造时,房屋多为用预制板修建的6层板楼,两居室面积多在50平方米左右,房型陈旧,社区也没街心公园等配套设施。
2、上世纪90年代的房屋
经历了一个十年,建筑技术开始有了更新,上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。在那个年代看来,那个时候的户型设计还是很新颖的,两居室有70——80平方米,并且有10平方米以上的客厅。
在80年代,还是没有物业费一说,但是,在90年代,由于讲究社区及商业配套的概念,房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善很多,这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
3、2000年后建的房屋
进入到2000年之后,此时的建筑水平已是大大提高,建的商品房开始出现100——130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型又有了进一步的改良。
将这3个年代的房屋放一起比较,会发现这些不同,2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务上也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
多方打探法
1、可以找房产进行咨询
买二手房一般都是通过房产中介进行的,所以,如果你对房子的年龄有什么疑问,也可以直接问房产中介,毕竟房产对房子比较了解。但要注意,可能房产中介针对具体房子房龄也无法给出具体回答。
2、看到新近粉饰的墙面
正所谓,眼见为实。所以不妨自己亲自去实地考察一下,另外,还可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
以上就是关于“房龄如何计算”的内容,希望对大家有所帮助。
236
上述内容来自用户上传或者互联网,如有侵权,请及时联系我们。
相关装修攻略