东莞出"无理由退房"新规 开发商未按时签约需返双倍定金

来自:保驾护航网 阅读:5人已浏览 发布时间:2019-01-14 14:02:42 收藏 分享:

  很多人买完房子后处于种种因素会反悔,但是又已经签了合同无可奈何。这种烦恼最近在东莞可以得到解决了,东莞于近日宣布,从今年3月1日起, 买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金。下面就跟着小编来了解一下!

  在经过6个多月的的公示之后,1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》(以下简称《通知》)。

  一、签订之日起两个自然日内可退定金

  现根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。值得注意的是,签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求,还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。

  如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的,开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的,购房者已支付的定金不予退还,经书面通知送达购房者后,开发商有权将该商品房另行出售给他人。

  二、开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金

  开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

  此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。

  凡因本认购书引起的争议,双方应友好协商解决。协商不成时,双方选择向项目所在地人民法院起诉;或向当地仲裁委员会申请仲裁。

  这一规定对于购房者来说可谓是利好消息了,那么要是已经买到称心如意的房子了,装修少不了又要费心。下面小编就为您谈谈装修时水电注意事项那些事。

  1.用电系统有两种保护方式。接地保护和接零保护,我国目前一般采取的是接地保护方式。注意,同一系统中,千万不能同时采取两种保护方式,如诺不然就会造成安全事故。

  2.电线弯曲度不得大于90度,超过90度时用管件连接。电线穿管时强弱必须分开,且都穿管。线路布局要合理,开关插座固定位置必须符合要求,(开关离地1200-1300MM,插座离地300-450MM)。

  3.卫生间最好安装防溅插座,阳台上要考虑个插座。卧室的空调不要对着床,空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来。

  4.水管尽量不要从地上走,冷水管在墙表要有1cm的保护层,热水管是1.5cm,因此槽要开得深。

  5.地漏要用防臭地漏,进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、裂纹等现象,一旦发现有问题应立刻解决。

  防水施工宜采且涂膜防水,等等的一些装修水电注意事项都是我们需要了解的。以上就是小编为您整理的无理由退房新规及装修水电的全部内容啦,想要装修省心又省力,那就火速前来寻找我们的装修达人吧!

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