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来自：保驾护航网 阅读：1472人已浏览 发布时间：2020-03-25 分享：
我们都知道二手房的交易流程比新房更为复杂，而且涉及的初始费用也比新房要多，加上二手房有精装修和毛坯房的区别，让很多买二手房的人更加困扰，下面本篇文章为大家分享了关于“买二手房装修费怎么算?买二手房要准备哪些费用?”的内容，欢迎阅读。
买二手房装修费怎么算?
这个怎么算国家是没有统一的标准，主要看业主，因为有些二手房装修很好花了很多钱，业主会想把这钱收一点成本回来，但是一般来说都是不算的，二手房主要是房子总价当然里面多多少少也加了装修费用。
买二手房要准备哪些费用?
1、定金
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，在实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章)，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
2、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付。
3、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁就是税基)。
4、个税
当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。
5、增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
6、中介费
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好，免得掏空了家底到时措手不及。
8、物业费
物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。
以上就是关于“买二手房装修费怎么算”的内容，希望对大家有所帮助。
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