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来自:保驾护航网 阅读:644人已浏览 发布时间:2020-03-26 分享:
根据房屋所在的土地性质不同,房屋产权的性质也有不同的划分,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。民用住宅用地权属年限最高为70年,而商业性质的土地上修建的则是40年或者是50年产权的房子。那么50年产权的房子有什么弊端?买房要注意哪些事情?接下来我就为您详谈!
50年产权的房子有什么弊端?
1、契税更高。对于初次购买普通住宅的人来说,契税享有政府制定的减半优惠,契税税率为1.5%,而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠,契税税率仍然为3%。
2、日常生活费用更贵。此类房屋规划类型为商业用地,所以如果按照商用价格来收取水电费的话,将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候,很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题,但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。
3、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
4、产权不能落户。购买50年的产权房是不能落户的,所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。
5、受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。
买房要注意哪些事情?
1.房产知识要了解
买房前我们一定要了解一些房产知识,对楼市有个大概了解,做到心中有数,避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次,也要随时去掌握一些房产政策与动态,防止自己在办理房产手续时毫无头绪。
2.选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上首付款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等,如果有小孩,那就要去研周围究学校等问题。
3.看清合同
买房人签订购房合同的时间必须要小心谨慎,必须要看清自己的合同各个条款的计划,确定没有问题的时间再签订。买房人较好是先找已经买过房、在房地产工作过的家庭人朋友或者是专业律师来帮忙看以下合同内容。对于开发商或者是售楼工作员工的口头承诺,需要在签合同的时间,以书面的形式来进行约定,可以用附件的形式签订补充条款,附在购房合同的后面,防止日后显示纠纷,可以作为维权的证据。
4.对开发商的实力信誉多加考证
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而,刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
5.物业服务很重要
物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
很多人买房就是住一辈子的事情了,所以我们在购买前一定要做足功课。以上就是我为您整理的“50年产权的房子弊端”全部相关内容啦,不知道您有没有学到呢?
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