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住房室内高度要求 住宅净高标准是多少
作者:匿名
浏览量:796
发布时间:2015-07-21 15:44:28
如今买房的人越来越多,对于刚需一族的工薪阶层来说,住房室内高度也往往是大家忽略的一点,但是房屋室内高度对房屋居住的舒适性影响还是非常大的。要知道许多不是首次购房的业主朋友们在购房往往是为了追求更高的生活品质,看房买房时对房屋各项参数都是相当在意并且有所要求的。因此了解住宅净高的概念以及国内住房室内高度的标准还是很有必要的。那么什么叫住宅净高?住房室内高度即住宅净高标准又是多少呢?有兴趣的朋友可以一起来看看。
1、住宅净高的简介
什么是住宅净高呢?住房住宅净高指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,也就是说是一般楼房住宅屋里空间的高度。住宅的高度计量除了用"米",还可以用"层"来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。
2、住宅净高计算公式
住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
3、住宅净高的标准要求
楼房住宅净高往往就是住宅楼房层高,是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。普通住宅层高应达到2.8米左右,部分高档住宅层高甚至超过3.0米。当然,因为层高毕竟可能与实际屋内高度有所偏差,因此略低于一点的不到2.8米还是允许的。
对于广大购房者来说,无论购买新房还是二手房,都需要了解所购房屋的层高、净高、开间和进深,因为这些数据与日后的居住质量关系密切。比如,层高和净高高一点,室内空间感会大一些,相反则会感到有些压抑。如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如果购房时签订的购房合同中有规定,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。
一般认为,楼房住宅净高越高,住房室内高度越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,并且采光性、通透性、视野感受上都会更好。但房屋的保温性、节能性相对较差,因此对装修工艺及装修材料材质的要求就更高。当然人们居住的空间会有所增大,但是价格也就是购房要付出的费用就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。
以上就是今天小编为大家带来的住宅净高各种知识,希望对广大准业主们买房购房看房能有所帮助。了解更多家居知识,请继续关注保驾护航装修保障网,小编期待给您带来更多精彩满意的家装资讯。
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