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什么是小产权房 房产证与土地证的区别
作者:匿名
浏览量:563
发布时间:2015-08-26 14:19:11
土地证和房产证都是非常重要的个人不动产财产证明文件,房产交易时必须同时拥有房产证和土地证。土地证是证明拥有房屋所在土地使用权的证明文书,房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。那么房产证、土地证各自的具体概念是什么?有什么去区别呢?只有产权证的房子就是“小产权房”吗?一起随小编来好好了解这三个方面的知识吧,如果您正好打算购房,那就更加要好好看一看了。
一、什么是土地证
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和实际范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。
根据《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。时下一些消费者在购买房子往往并不关心着点,未领到也没有在意,这样的疏忽大意可万万要不得,其实土地证和房产证一样重要。 没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。
二、什么是房产证
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
小结:从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,所购买房子没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险,比如那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
三、小产权房的概念
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购买这样的乡产权房,就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,买卖行为自然也不能受到法律的认可与保护,但这并不是说乡产权房就不能转让。虽然小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来,不少购买力被“限购令“挡在楼市之外,”这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会,因为其本来就不用办理房产证,也不存在过户一说。
小编结语:由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权,因而一些人在购房时就不是很在乎土地证。买的房屋没有土地证从某种程度上也可以称为“小产权房”,不过真正意义上的“小产权房”还是有所区别的。我们在购买房屋时一定注意产权证、土地证与小产权房三者的概念与区别,该有的证件一个都不能少,才能有效保证我们财产权益,避免遭受不必要的损失或者日后带来麻烦。相信通过本文的介绍,学习了相关内容知识后,一定会对大家的房屋买卖交易行为有所帮助。
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