小产权房有房产证吗?

来自:保驾护航网 阅读:68人已浏览 发布时间:2017-03-04 10:10:05 收藏 分享:

  小产权房,从字面上理解,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“小产权房”,又叫“乡产权房”。但是它并不是法律概念,而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。

  当下人们对小产权房的关注越来越高,很多业主也开始担心自己所购买的是不是小产权房,便会产生小产权房有房产证吗之类的问题。那么正解到底是什么呢?且听小编为你介绍。

  由于小产权房并非是国家颁发,所以小产权房没有房产证,而只有土地证,换句话说,买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。

  那如果买了小产权房该怎么办呢?不要慌,据了解,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,万幸之余,只有找开发商退房这一方法了。

  到这里,可能大家就会疑惑了,小产权房可以买卖吗?

  非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

  其中,小产权房也存在一定的法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

  同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。因为小产权房不受法律认可,所以在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

  在购房后,如遇国家拆迁政策,小产权房没有国家认可的合法产权,购房人不是合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,作为实际的使用人,其所得的拆迁补偿与产权补偿相比,微乎其微。

  同时,小产权房没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房屋的保值和升值也有很大影响。

  关于小产权房的简单介绍就到这里啦,以后大家购房的时候要小心谨慎,多加关注更多购房信息,掌握最新的购房政策咨询。也请继续关注保驾护航装修网,为您呈上最贴心的服务!

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