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经济适用房出售条件
作者:匿名
浏览量:152
发布时间:2017-03-30 14:39:23
经济适用房是针对中低收入家庭承受能力很好的一种社会住房。但是很多人想出售自己的经济适用房的时候,又不知道具体要什么条件。下面保驾护航装修网在这里就为你们讲讲经济适用房出售条件是什么?
什么是经济适用房。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
关于出售经济适用房的规定:
1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;
3、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
满足五年应该怎么出售? 可以和二手房交易一样按照市场价格进行交易,但是出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
如果没有满足五年呢? 如果没有满足五年按规定是不允许出售但是确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策
1.经济适用房买卖政策中规定了按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
2.经济适用房买卖政策中规定了购买已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则还需要补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
上述文章讲的就是关于经济适用房的出售条件的内容了,希望能给有需要的人提供帮助。保驾护航网以后也会为大家呈现更多的有利资讯,敬请关注!
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