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收房攻略
作者:匿名
浏览量:457
发布时间:2017-04-28 10:43:27
俗话说,要装修,先得有房。从开盘,交定金,到拿钥匙是个很漫长的过程,要等到开发商交房,您自己收房完毕,这个房子才真正算是您的。大家千万不要小看这个收房,如果在收房的时候,该确认的,该验收的没整好,一旦办完了,再发现问题,开发商多半就不负责任了。那么收房怎么收,需要准备哪些材料,又要缴纳哪些费用呢?
收房准备工作
首先,一定要看清收房通知书上的日期,一般是在开发商寄出后的30天以内,最好能够按时收房,避免不必要的麻烦。
其次要准备好需要携带的资料,包括申办产权证需要的原购房合同,各期还款单据。如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证,常驻人员照片,收楼通知书等等。同时再次研读购房合同中,关于交房的各项权益,做到收房前心中有数。最后大家可以自备一些验房小工具,到验房现场都用得到。如果心里没底的话,就参与集体收房,这样一旦发现问题,可以团结起来共同维权,也更容易得到重视。
收房流程
一般来说正常的收房,需要持续2到3小时,千万不要图省事,草率的签字,需要走的流程,一个也不能少。首先到场之后,双方需要同时验收资料。业主需要交的就是上面提到的收房准备工作里提到的资料。而开发商需要提交的资料就是建设工程质量认定证书,这是房屋通过有关部门,质量验收的一个凭证。另外必须向收房业主提供住宅使用说明书,住宅质量保证书,房地产开发建设项目,竣工综合验收合格证,竣工验收备案表。简称“三书一证一表”。
验房
业主在验房中发现的问题,要在《交房验收意见表》上备注清楚,如果不能够在15天内解决。双方应当就解决方案和期限达成书面协议。由于合同上的款项,是根据房屋的预测面积来计算的。而实际面积和预测面积会有差异。而开发商会出具当地政府的房屋建筑面积测绘报告。业主们确认面积误差后,按照合同约定来结算剩余款项。
领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》,与物业公司签署物业协议,并交纳物业费,向其索要发票或盖章确认的收据。这里需要注意的是,物业的费用是从开发商交房之日算起,并不是您的收房完毕时间。如果委托开发商办理产权证,那就由开发商代收契税和房屋产权登记费,业主也可以选择自行办理。最后业主签署入住交接单,收房就完成了。
收房中最麻烦的就是验房,而验房工序又很多,但是为了住上新房,我们都应该耐心对待。更多有关装修方面的知识,欢迎访问保驾护航装修网。
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