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成都限售限购限贷政策
作者:匿名
浏览量:226
发布时间:2017-12-06 09:28:23
成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。
一、限购
以自然人为单位。户口或者24个月社保缴纳在限购区域内,才可以在成都限购区域购房。
具体细则:
如果你是高新区户口或社保,你可以买除天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保,你可以买除高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保,你可以买除高新区和天府新区外的房子。
同时,还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房,如果你买过了就买不到了,机会只有一盘。(限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响,如果有贷款,贷款会受影响。)
购买是以:拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买,不是以备案为准(备案一般比拟定合同或者网签更晚),也不是以拿不动产证为准。
备注:
11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
天府新区+高新区+11区外属于非限购区域(金堂、青白江、都江堰、崇州等),随便买。
天府新区+高新区如果已经有房子了(随便是好久买的),也不能再在这两个区买了。
社保:
注意是连续不间断缴纳的24个月社保(补缴记录一般合计不能超过6个月,各区房管局标准不一致,补缴不超过3个月是比较保险的)。
二、贷款
查房区域为成都限购区域(市公积金查房范围为整个大成都,省公积金查全省),商贷则全国银行联网。
以家庭为单位,即认房又认有效房贷。
(1)以家庭为单位,名下无房子,又无贷款,则视为第一套贷款。
(2)以家庭为单位,名下有一套房子,如果全款(或已全部还清),则视为第一套贷款。
(3)以家庭为单位,只有一套房在还贷款,则视为第二套贷款。
(4)以家庭为单位,如果名下已有两套房,无论有无贷款,第三套拒贷。
限购是以自然人为单位算,贷款是以家庭为单位算,所以如果你们屋头有4个人,限购政策后可以买4套房子(可怕),但是最多只有2套房子可以贷款。
三、限售
2017年4月13日以后新购买的住房(含新房和二手房)取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
购买是以:拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买,不是以备案为准(备案一般比拟定合同或者网签更晚),也不是以拿不动产证为准。
打个比喻,你在4月11号签合同买了一套新房,但是开发商在4月15号才拿切网签,所以你这套房子算是在4月15号买的,在限售范围内。
那么成都住房限购的区域在哪些地方呢?成都限购区域:(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。
在限购政策实施期间购买住房需要注意的问题有:
1、购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》,并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明,非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;
2、购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;
3、购房人提供虚假证明材料的,将承担住房买卖合同不能网上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等经济和法律责任。
中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。
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