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【干货】收房验货小知识该知道,收房不用愁!
作者:匿名
浏览量:300
发布时间:2018-07-09 14:36:22
新房验房的伙伴们注意啦!历经千辛万苦终于要收房啦~
但是怎么入验房?怎么收房?要特别注意什么?
小编来告诉你,收房唯一原则“先验后收”,确认无误再签署收房文件!
图1
验房时带齐工具
验房前先带齐小工具,正常验收房子时间一般是持续2--3小时,要有心理准备!
验房第一步:核查面积
1.测量房屋实际面积与合同签订面积是否符合
2.户内面积与公摊面积计算核查
小贴士:1.有条件最好聘请专业人士进行二次核查!
2.售房合同,一般如实际测量面积误差在3%内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
验房第二步:房屋层高
检查实际高度与合同是否一致,
小贴士:1.自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸上。
2.取4--5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m或2.65m,说明房顶或地面没有倾斜。
验房第三步:防漏问题
检查墙面地面渗水情况,察看厨房,卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第四步:排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围预留了一定的后期铺装地面的高度。
验房第五步:墙面地面空鼓
墙面地面是否有空鼓。
小贴士:1.拿小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。
2.阳台裂缝危险大,房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
验房第六步:电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制分支线路。用万用表测量各个强弱电是否通畅。
小贴士:1.记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看下插座的牢固程度,看是否虚设。
验房第七步:门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时了解它们的密封程度。
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