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装修为什么加公摊面积?精装修公摊面积怎么算?
作者:敷敷
浏览量:559
发布时间:2019-08-09 11:43:52
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是你知道装修为什么加公摊面积?精装修公摊面积怎么算吗?小编接下来将为您详谈!
装修为什么加公摊面积?
1、业主在和开发商签订购房合同的时候,合同的面积不是实测面积而是所有的面积一起算。所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的
2、公摊面积是指公共设施(如电梯、楼梯、过道等)分摊到各楼层住户的,这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护(维修基金也包含这一部分)的。多以装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。
3、公摊面积,非电梯房一般在建筑面积的7-15%左右,电梯房的公摊面积在建筑面积的20-25%左右。
4、羊毛出在羊身上,一般在选择装修公司是按面积报价比较低的都会把公摊面积也算进去。
5、选择装修公司时,不论是按建筑面积还是实用面积计算,消费者主要应该考虑相同质量下的性价比。
6、在精力允许的情况下,可以请设计公司或则其他途径找到自己满意的图纸,自己找人装修,相对来讲更能保证质量,而且降低成本。
精装修公摊面积怎么算?
1、首先要了解公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑,建筑不同,公摊系数就不一样,每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积算法总体公式:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
以上就是小编为您整理的“装修为什么加公摊面积”全部内容啦,希望本文对您的生活能有所帮助呦!
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