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公摊面积怎么计算?公摊面积的误区
作者:狗尾巴草
浏览量:633
发布时间:2019-11-01 10:53:50
不管业主们购买或者居住的是什么样的楼房形式,其中都包含了公摊面积,很多业主对于公摊面积不是很了解,也不知道如何计算。那么公摊面积怎么计算?公摊面积的误区有哪些呢?下面来看相关介绍。
公摊面积怎么计算?
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
3、计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
4、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积的误区
1、高得房率≠公摊面积少
由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
2、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
3、公摊并非越小越好
对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
关于公摊面积怎么计算的相关内容就先介绍到这里了,相信通过以上的介绍你已经知道了公摊面积的计算方式与计算方法,对公摊面积的知识点也有了一定的了解,于业主购买房子或者签订合同都是有极大的帮助的。
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