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刚交房的房子能装修吗?交房如何验收房子?
作者:敷敷
浏览量:602
发布时间:2020-03-23 11:18:14
不管是出于价格的原因,还是希望自己装修更放心,很多人都会选择购买毛坯房。在购买毛坯房之后,有些人就按捺不住开始着手装修了,但事实上,那么急着装修反而不好。本文我就来为您谈谈刚交房的房子能装修吗?交房如何验收房子?跟我一起来了解一下吧!
刚交房的房子能装修吗?
刚做好的毛坯房,一般墙面里的水分还没有完全干透,如果这个时候装修,就很容易使墙面出现裂缝,所以,面对这种情况,最好把房子空置几个月之后再着手装修,这样就能保证墙里的水分已经挥发掉了,也能避免因水分多而造成的墙面出现裂缝的问题。
关于不能直接装修刚交房的毛坯房,还有另外一个原因就是,现在建的房子,一般来说楼层都是比较高的。正因为此,刚建好的毛坯房也很容易因为楼层的沉降发生结构性的开裂,这也是影响装修的一个因素。
房子装修的最佳季节是梅雨季节后一个月,夏天或秋天最佳,但冬天千万别急着装修,否则会将造成一些不必要的损失,且影响装修质量。也可以等楼上装修完再装修,因为可以避免楼上装修没做好,出现渗水之类的问题。
交房如何验收房子?
新房验收要验水电
首先是验一下房屋的电是否通了。如果你不打算更换电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
检查套内面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此,收房时一定要确认售楼合同附图,检查:
1.是否与现实情况一致。
2.结构是否和原设计图相同。
3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。
4.与合同签订面积是否存在差异,以双方签订合同为准。
墙面检查
目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4~5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。环视或用手触摸墙面,看是否平整滑净。
一般在收房过程中,在验房之前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流,等验收好后,再交付费用。从物业处拿到钥匙之后,要对房屋进行仔细的检查,其中钥匙应包括有:楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。
检查证件
要检验房子的信息是否属实。先审查房子的证件全不全:开发商必须已经取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程竣工备案表》说明该栋楼已经有关部门验收合格,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题;若这两个都没有的话,直接就可以拒绝签收。
还有“两书”:《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,以便日后出现质量问题时按约要求维修。开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
装修一定要多看多听,才能避免自己踩坑。以上就是我为您整理的“刚交房的房子能装修吗”全部内容啦,不知道您有没有学到一些装修知识呢?更多房屋装修详情等你前来查阅!
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