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买二手房装修费怎么算? 买二手房要准备哪些费用?
作者:网不卡
浏览量:1664
发布时间:2020-03-25 10:52:28
我们都知道二手房的交易流程比新房更为复杂,而且涉及的初始费用也比新房要多,加上二手房有精装修和毛坯房的区别,让很多买二手房的人更加困扰,下面本篇文章为大家分享了关于“买二手房装修费怎么算?买二手房要准备哪些费用?”的内容,欢迎阅读。
买二手房装修费怎么算?
这个怎么算国家是没有统一的标准,主要看业主,因为有些二手房装修很好花了很多钱,业主会想把这钱收一点成本回来,但是一般来说都是不算的,二手房主要是房子总价当然里面多多少少也加了装修费用。
买二手房要准备哪些费用?
1、定金
选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,在实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。
2、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别,各地新房有统一的最低首付标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付。
3、契税
契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
4、个税
当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。
5、增值税
当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。
6、中介费
中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好,免得掏空了家底到时措手不及。
8、物业费
物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费。
以上就是关于“买二手房装修费怎么算”的内容,希望对大家有所帮助。
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