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先验房还是先交钱?验房流程有哪些?验房要注意什么?

来自:保驾护航网 阅读:916人已浏览 发布时间:2020-01-14 分享:

  买房子是先验房还是先交钱?是很多业主疑惑的问题,很开发商忽悠业主先交钱后验房,但是在交钱之后,房屋的质量却是不可恭维,业主已没办反反悔。那么先验房还是先交钱?验房流程有哪些?验房要注意什么?

  先验房还是先交钱?

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  在买卖合同中,先验后收是通常的交易习惯,先收后验的交易习惯也存在,但这是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质。不通过验房,买房人的知情权无从保障。所以,在签署购房合同时一定要明确约定购房人必须要先验房,房屋符合标准后再交钱。

  在收到开发商发出的交房通知单后,一定要顶真,好能做到以下几个步骤,保障自己权益。首先,查看资料。其次,除了和物业及开发商工程人员一起验房外,好找一个验房机构,根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后,必须要物业予以认可签字。

  验房流程有哪些?

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  1、水路

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

  2、电路

  电路是指插座的位置和匹配,要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明。

  3、空气检测

  环保是消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  4、隐蔽工程

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  5、吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  6、防水

  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。

  7、核实建材型号

  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  8、保修期内多观察

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。

  9、细节体现品质

  除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。防盗门都有相关的强制标准,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。

  验房要注意什么?

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  1、切记验房收房时间

  验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》,告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续,若超过规定的验房收房时间,则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议,将由业主自行承担。

  2、搞清验房顺序

  正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同,但有时候开发商在正式验房之前,会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

  3、签署《商品房实测面积结算补充协议》

  在房屋质量问题解决完毕之后,购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量,结算面积误差所产生的费用,退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理,在金钱方面是秉承多退少补的原则。

  4、证件齐全才能收房

  开发商交房要“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时,开发商没有这些证件,很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房,出现问题的可能性很大。

  以上就是关于“先验房还是先交钱”的内容,希望能对大家有所帮助。

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