精装房验收有技巧,验收需注意哪些问题?

来自:保驾护航网 阅读:4695人已浏览 发布时间:2015-07-16 11:58:59 收藏 分享:

由于装修需要时间,也很麻烦,所以现在房地产推出的拎包即住的精装房受到广大业务的喜爱。精装房的确省去了很多装修麻烦,但是购买精装房的时候也要注意一些问题。精装房验收时更是要注意一些问题,省得购买到劣质的精装房,为以后居住带来不必要的麻烦。接下来跟保驾护航网的小编一起来了解一下精装房验收需要注意哪些事项吧!

精装房验收有技巧,验收需注意哪些问题?

1. 精装房收房时需要准备的验收工具

(1) 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

(2) 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

(3) 卷尺:用来检查房屋净高等。

(4)验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

(5)网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。

2. 验收时候需要注意哪些问题

第一,精装房验收时要注意房屋收房文件要齐

根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。此外,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。

第二,精装房验收时要注意墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。

第三,精装房验收时要注意墙体和墙面要笔直均匀

检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

第四,精装房验收时要注意地面需平坦,地面砖拼接整齐

首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。

第五,精装房验收时要注意,门窗材质需与承诺相符

业主收房时应该检查,门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。

第六,精装房验收时要注意,管道电力设备需逐一检查

消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。

第七,精装房验收时要注意,厨卫查看防水最关键

对于厨房和卫生间,最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水。

现代人购房为了省去装修方面的麻烦,大部分购房者会选择购买带装修的房子,带装修的房子虽然方便,带衣服便可入住,但对于几十年居住的房子,装修质量是否会有保证,购房者在开发商交楼时候可以自己去检验房子的装修质量。精装房收房注意事项,一定要看,教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀,让你学会自己验收。

第八,精装房验收时,空气检测最重要

精装房验收时候注意让开发商提供对精装房内的甲醛、苯、tvoc、氡以及氨5种主要的有害物质的检测报告。专家提醒,需要注意的是,只有带有“cma”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

第九,隐蔽工程要精心

精装房验收时要注意检测水路,电路,防水及吊灯的等的质量是否合格。

(1) 电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

(2) 水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的ppr管材也不错。

(3) 吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

(4) 防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

本文有关精装房验收时候需要注意的事项就介绍到这里了,希望对准备购买精装房的广大业主能有所帮助,


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