收房时要缴纳哪些费用?

来自:保驾护航网 阅读:786人已浏览 发布时间:2017-04-11 17:40:16 收藏 分享:

  购房可以说是很多人都会做的一件事情。但事实上,购房和买房之间的手续并没有我们想象中的那么简单。也就是说,在购买房子之间的手续其实有很多是我们不太了解的。其中收房的时候我们需要付一定的费用,这一点相信也是很多人并不了解的。所以很多人到了这一步的时候,可能就会觉得商家在欺骗自己,但是事实上并不是这样的。那么接下来小编就来给大家介绍一下,到底我们在收房的时候需要收取一些什么样的费用吧。

  物业管理费。

  先行收取部分物业费,不仅是为了降低物业公司的运营风险,也是使物业工作正常开展的重要前提。物业费可以按月、按季或按年缴纳。业主要注意,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取最多不能超过一年。

  公共维修基金。

  公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取,一般不会存在纠纷。公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,购房者要牢记。

  面积测绘费、结算面积退补房款。

  在办理相关手续时,依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算,按照法律规定多退少补,差别较大的业主可以退房。如果业主对面积存在疑问,可以请专业机构测绘。若合同中约定开发商负有测绘义务的,则测绘费由开发商缴纳;若没有约定,就由委托测绘的一方缴纳费用。

  契税。

  契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税,这样的想法是错误的。在实际操作中,业主还是要先缴税,然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。

  产权代办费。

  开发商无权强制代办产权,除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房,开发商就无权收取代办费;如果是按揭购房,经过业主同意代办的,开发商可以收取一定的代办费。

  供暖费。

  如果是在6月之后办理收房入住手续,通常业主会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用,根据每平方米的供暖费用乘以房屋面积来确定具体金额。

  其他相关费用。

  除了上述费用外,还有装修保证金,车位地锁、门卡等押金,水电周转金,燃气开通费等款项,并按照各个物业公司的要求明确具体金额与收费方式。

  小编在上文中为大家介绍了我们在收房的时候,一般需要收取的一些费用。总的来说,上边提到的所有费用的一般都是提前收取,也就是说,这就如同我们在买东西的时候,我们付一定的定金一样。希望大家能够好好了解一下小编在上文中为大家介绍的我们在收房的时候需要收取的费用款项,这样大家在遇到这种情况的时候,就不会被商家进行乱收费了。

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