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五大关键因素教你如何选商铺:商铺如何选择?
作者:网不卡
浏览量:1271
发布时间:2020-05-07 16:24:54
李嘉诚曾说过一句话被房地产业界奉为金科玉律,就是:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。而地段法则对于无论是商铺、住宅、公寓等等任何产品来说,都是极为适用的,那么除了地段还能怎么选商铺?下面本篇文章为大家分享了关于“五大关键因素教你如何选商铺:商铺如何选择?”的内容,欢迎阅读。
商铺如何选择?
1、地段最为重要
地段是决定产品的第一先决条件;地段所带来的人流、消费力可以决定商铺的未来发展潜力;从价格方面来说,往往繁华闹市当中的商铺价格普遍偏高,而相对偏远的商铺价格相对便宜;相比之下,租金也有着明显的区别,繁华闹市当中的商铺供不应求之下租金水涨船高,而偏远地段商铺由于人流、周边消费力等等因素入驻商家较少,不得不降低租金保持商铺出租收益。
2、周边商圈
商业整体的发展由散乱到整合,由整合到优化;其实道理很简单,当某个区域的商业庞大到可以满足人们所有日常所需时,则将优先考虑直达该商业购物,不用再从步行街中来回穿梭大街小巷寻找购买所需物品,一个庞大的商圈会吸引周边几公里甚至很大范围的消费者群体。
3、周边消费人群量
商铺商铺,商在前,铺在后,因为其重点在于商,而铺位仅为商业的载体,经商面对的客户量往往是商业经营状态的关键,经营业态产品即使再特别、再优质,当失去消费人群的时候,也将大概率逐渐被更替。所以当周边人群数量以及消费力越庞大,风险系数也将大大降低,其中往往集中在商圈之中、成熟社区片区当中的商铺经营状况、出租情况也将相对稳定。
4、驻留性
当商铺同样处于繁华当中时,两个不同地方商铺对比的区别主要在于对客户的驻留性,该要素主要由项目规划所决定,其中停车位、集中性广场、通达性、街道规模等,都有着较大的影响因素,当客户愿意在该商圈中逗留,购买物品几率也将提升,驻留性为商铺稳定经营打下坚实基础。
5、周边购买力
观察目前市面常见较高档的商圈可以发现一个规律,往往这类商圈集中在城市中心,除了上文所提及的地段外,还有另外一个因素,就是该片区周边居住居民购买力的强大。周边居民购买力决定商铺业态的发展情况,高端业态会逐步进驻该商圈,形成一个业态整体,届时将会形成常说的的虹吸效应,稳定发展。
以上就是关于“商铺如何选择”的内容,希望对大家有所帮助。
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