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露台雨棚怎样搭才不算违章建筑?露台装修规定
作者:chanchan
浏览量:4331
发布时间:2018-11-27 15:45:29
许多人好不容易将露台封闭好了,可以由于法规原因又被责令拆掉,不仅费时费力又费钱。但是,露台雨棚也不是绝对不能搭建的,只要你符合相关的法律程序,还是可以进行露台装修的。那么露台雨棚怎样搭才不算违章建筑?小编将为您介绍我国法律关于封闭阳台的相关规定,欢迎参阅!
露台装修效果图
露台雨棚怎样搭才不算违章建筑?
目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定,不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台,那么首先要得到物业等相关部门的批准,因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑,所以只要物业批准,然后按统一样式封阳台就可以了。
我国法律关于封闭阳台的相关规定
1.我国《民法通则》规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人,对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修,是行使处分权能的一种表现,也就是行使所有权的表现。
2、如果物业强迫与业主签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》中有关于不允许封阳台的条款,不具有法律效力,属于无效合同,对业主没有约束力。
3.业主与物业是经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为 所购房屋的所有权人,对阳台具有专有所有权,可自主使用。
但是,如果使用权不含在合同内,你就需要看下面这条了。
《中华*共和国城乡规划法》第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县**城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市**确定的镇**申请办理建设工程规划许可证。对露台进行封闭的行为是对建(构)筑物的改建,该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续,对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。
以上就是小编为您整理的全部内容啦,如果雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规,就是违章建筑;否则就不是。想要寻找专业的装修团队为您提供更全面的服务?欢迎前来咨询详情呦!
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