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房屋贷款如何计算?2019房屋贷款注意事项
作者:蒲公英
浏览量:120
发布时间:2019-04-09 11:01:16
现在的房价那么高,很多家庭为了买上一套房子东拼西凑也只能凑个首付,一般购买房子的时候都是需要贷款的,但很多人都是第一次买房不知道里面的门道。那么房屋贷款如何计算?2019房屋贷款注意事项有哪些呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容,希望小保的介绍能给您的简约客厅装修提供一些帮助,保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。
房屋贷款如何计算?
1、个人贷款计算方式
按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
2、公式计算方式
以公积金贷款为例,5年以上贷款,月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币,20年240期还清,则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)。
3、账目细节
银行放贷2月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后,原贷款价值(本金及利息)就等于:10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45。可见经过20年,按3.375‰月利率,10000元贷款就滚成了22448.45。
2019房屋贷款注意事项
1、注意个人信用记录
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、名下房产抵押
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押房产价值
看抵押的房产有没有变现的能力。一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
4、看个人还款能力
你是否有足够的还款能力也是重要的条件之一。银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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