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房屋净高标准是多少?影响房屋净高要素如何?
作者:蒲公英
浏览量:720
发布时间:2019-05-15 09:03:38
不管是在宅基地上建房还是购买开发商的房子都需要格外注意房子的净高,净高不足不仅会影响到日常生活的居住体验,更甚者还会影响到家居安全。那么房屋净高标准是多少?影响房屋净高要素如何呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容,希望小保的介绍能给您的宜家客厅装修提供一些帮助,保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。
房屋净高标准是多少?
1、国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下。
2、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
3、买房时该注意的层高高度因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
影响房屋净高要素如何?
1、吊顶高度
吊顶系统自身占用高度是会影响到层高的。根据吊顶系统的不同,一般在 50mm-100mm 之间。
2、地面找平或架空地板高度
结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现 30-50mm 找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。
3、层高因素
层高会影响到房屋的净高。这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高供选择。
4、水管等要素
水、电、空调管线占用净高。占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。
5、梁板厚度要素
这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。
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