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二手房过户手续要怎么办理? 二手房过户需要多少手续费?
作者：Sakura
浏览量：796
发布时间：2019-05-29 11:19:32
现在二手房交易数量越来越频繁了，因为房价过高，很多资金有限的人只能买二手房。那么购买二手房跟新房有什么区别呢?在二手房的买卖过程中，过户可谓是重中之重，因为只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整房屋产权，那么二手房过户手续要怎么办理?二手房过户需要多少手续费?下文小编就为大家解答，欢迎阅读。
二手房过户手续要怎么办理?
1、签订二手房购房合同
在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
2、提出过户申请
买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
3、税费缴纳
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。
4、办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户需要多少手续费?
1、营业税
如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5%，按售房收入全额征收，如果超过5年(包括5年)的普通住宅
对外销售时，可以免征营业税，超过5年(包括5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税
税率为20%，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产
原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税
二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。
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