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买90年代老户型好吗?90年代老户型改造要点
作者:狗尾巴草
浏览量:3464
发布时间:2020-10-10 09:36:01
一说到90年代的房屋户型业主们就会立马想到在交通便利的市中心,林立的老旧的房屋,这些90年代的房屋不仅交通便利,而且学区位置非常好,很多业主都想买这种老房屋来改造居住。那么买90年代老户型好吗?90年代老户型改造要点有哪些呢?下面来看相关介绍。
买90年代老户型好吗?
买90年代老户型优点:
1、总价低
90年代老户型面积普遍较小,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,总价低、性价比高。
2、配套成熟
一般小区周边生活配套齐全,交通都比较便利,相比较那些远郊板块的新小区,生活便捷度较高,每天上下班还可以节约很多间。
3、拎包入住
目前市场新房以期房为主,从交付到入住需2-3年,二手房可以拎包入住,减少租房成本。
4、小区改进
随着成都对老旧小区的整治和改造,绿化、外立面、排水、车位等老破小的问题都会逐步得到提升。
买90年代老户型缺点:
1、升值空间有限
地段再好的房源,如果房龄老升值空间也会越来越窄。在上一轮成都房价上涨潮中,主城区的老住宅房价涨幅有限。
2、居住体验价差
90年代老户型由于时间较为久远,房源一般户型结构不够合理,客餐厅、卫生间面积较小。
3、物管差车位紧张
不少90年代的老住宅小区,物业管理水平差甚至没有物业,影响小区整体的居住环境。小区停车位普遍紧张,因此常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象。
90年代老户型改造要点
1、老住宅由于其户型比较老式等特殊性的存在,在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解,具体包括老住宅的墙体、门窗、地板、水电线路等内部结构的各个方面。只有在改造前对老住宅整体做好了把控,才能避免装修期间耽误工期,或者破坏装修进程。
2、要观察整个室内装饰设计结构,不要做太大变动。90年代的房子基本上都是砖结构+预制板屋顶的房子,墙体最好不动。可以请专业的设计师画出整体图纸,再经过专业设计计算分析后确定可以改动的部分。
3、90年代的老住宅墙面一般以刷大白为主,掉粉、空鼓、开裂、脱落等都是经常会出现的问题,那么改造就要将破旧的墙体铲除,然后刷上墙面漆,最后再上乳胶漆涂料等。此外还要记得根据自家需求更换采暖设施。
4、水电线路要特别注意,卫生间的排水体系尽量不做变动,然后对其进行闭水测试。一般90年代老住宅每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,负荷过大容易跳闸,因此重新做水电的改造,配电箱的总开关、空调插座、厨房插座、卫生间插座以及普通照明等回路要区分开,这样才能从源头上改善问题。
关于90年代老户型改造的相关内容就先介绍到这里了,希望以上的介绍能给你的老房子的购买与翻新装修有所帮助,如果你也想购买90年代老户型的话,以上提到的改造要点是一定要注意的。
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