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西安楼市库存量超家庭总量 主城区供给超需求
作者:匿名
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发布时间:2017-07-10 09:13:00
楼市库存量超家庭总量 2012西安商品房以改善型为主
核心阅读:据新华社西安1月29日专电 目前,西安商品房存量数超家庭总量,在这一背景下,2012年,改善型需求将成为西安商品房市场需求的主体。
目前,西安商品房存量数超家庭总量。在这一背景下,2012年,改善型需求将成为西安商品房市场需求的主体。
目前西安市常住人口860万,主城区人口378万,以每户3.5人计,主城区居民共需108万套住房,而过去10年间西安商品房开发量达68万套,加之10年前的存量公房约100万套,整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下,改善型需求将成为未来市场需求的主体。
同时,在限购政策的延续之下,西安住宅市场开发结构性调整将进一步深化。2011年,70~90平方米、90~110平方米、110~130平方米户型是2011年的三大面积区间段,分别占20.1%、24.1%、17.6%.而与2010年相比,2011年西安住宅面积结构呈现出的最大特征是,110平方米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势,110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬。2011年,住宅单套成交面积106平方米,较2009及2010年已两年稳定于99平方米明显提升,置业“一步到位”趋势明显,同时对于未来房产税的长期影响预期,将进一步加重这一置业心理,2012年三室房源预计将进一步呈现升温表现。
据预测,2011年限价措施,对高端住宅物业尤其别墅市场销售影响明显,2012年进一步加剧。同时保障住房的批量上市,这些因素对于开发企业的项目运作方式也将形成冲击,从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式,市场结构重心将从投资性高档产品转为性价比更高的普通住宅。
西安新闻网-西安晚报讯(记者赵辉)目前,西安楼市持续低迷,市场观望情绪浓厚,一、二手房成交量显着下降。房地产机构预测,春节之后将出现开发商暂缓开工的现象。
数据显示:上周,西安商品房成交460套,成交面积49055.2平方米。其中,普通住宅成交409套,成交面积43486.45平方米。由于春节期间西安楼市惨淡,上周,全市6城区住宅成交面积虽然全部呈现大幅上扬状态,但是成交总量依然走低。
春节过后,部分楼盘看房客流逐步增多,成交情况也有所回转,但是价格方面却破了往年看房者增多而价格也走高的惯例。面对不景气的销量和日益紧绷的资金链压力,房地产开发企业对“去库存化”的诉求愈加强烈。
持续的房产调控政策抑制了大部分的购房需求入市,预计:今年,不少开发商将会调整战略布局,通过收缩战线、放缓施工来应对局面。部分项目暂缓开工或部分停工的现象将会增多。
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