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房地产泡沫破灭的后果有哪些
作者:匿名
浏览量:901
发布时间:2017-11-28 09:48:34
什么是房地产泡沫?所谓泡沫,就是说表面上是大的,里面其实是空的。为什么出现这种情形,是因为它是被吹起来的,是被炒起来的。简单地说,就是突然有一天,人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业,于是用150万元买掉那仅有的500平米,别人买不到房啊,他们就200万元出手,净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。其他的人也看到了,这么厉害,我也试一试,于是也赚了不少钱。老百姓也发现了,于是拿出所有积蓄加上贷款买了房,也赚了。
过了一个阶段,他们发现买卖几套房也赚不了几个钱,国家政策这么好,可以贷款多多,为什么不开发呢,自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产,这些钱可以说都是国家政策给的,你没钱可以呀,银行给你贷款呀,多多益善呀。于是大量的房地产商出现,大量的贷款出现,地价也提高上百倍,政府也收入多多。皆大欢喜呀。然后在众多推手的合力作用下,房价越来越高。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果,其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃,房价下跌,没人接盘,因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统,主要是银行,会出现大量坏账、呆账,接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生,大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加,随时可能会引发社会危机。
我国房地产有没有泡沫?毫无疑问,肯定是有的,过去些年房价涨那么多,世界罕见,能说没有泡沫?但是,关于中国房地产泡沫破灭大约从10年前就开始成为很热的话题了,但现在已经到了2016年,一线城市的房价还在涨,泡沫破灭却一直没有到来。以中国现在的房价,放在美国、放在日本或其他发达国家,早已破灭,但在中国就愣是不破,打破了很多人的预言。经济学家陈志武组织表示,现在世界进入负利率时代,随着更多国家央行采用负利率政策,国内对降息降准的呼声就更上升了。在这种大形势下,可以选择的投资标的有限,尽管大家觉得房价已够多,房子供应很多,但选来选去,只有房地产最放心,房地产有泡沫,至于这个泡沫什么时候会破,也需要等到2018年之后。
其实房地产泡沫破灭后老百姓最受伤。
房价泡沫若破裂哪些人损失惨重呢?首当其冲的是在最高点购入房产的老百姓。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,而房子会成了负资产。据计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。
信贷市场:贷款跳水,银行危机。
信贷骤降,复苏乏力。美国从06年开始,居民贷款偿付压力逐渐显现,抵押贷款增速不断下滑,09年各项贷款增速均大幅跳水并转负。日本91年地产泡沫破灭后,企业信贷总额随之大幅下滑,2000年以后才低位企稳,居民信贷增速也显著下滑,但幅度小于企业部门。日本与美国的主要区别在于,其企业更多地利用信贷扩张投资股票和地产,因此泡沫破灭后企业信贷缩水程度要严重得多。从行业看,非周期行业信贷冲击也相对较小。违约攀升,银行危机。房价下跌、经济转差,导致银行资产负债表恶化,利润大幅跳水,倒闭潮出现。如美国06-10年倒闭及救援银行数量分别为0、3、30、148、157;而整个90年代日本银行业效率低下,盈利能力迟迟不能恢复。为降低风险,银行选择惜贷,形成恶性循环。
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