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二手房怎么选?买二手房注意事项
作者:太阳雨
浏览量:356
发布时间:2019-12-19 11:20:16
二手房怎么选?新房的价格高,而二手房的相对来说会比较便宜,因此部分人为了节省经济开支,都喜欢购买二手房。不过,想要买二手房就需要多方面去了解。那么,二手房怎么选呢?买二手房还有很多细节需要注意。下面就给大家分享一下,希望对大家有所帮助。
二手房怎么选?
1、评估
首先需要根据自己的实际经济情况,确定自己想要购买的房屋户型,再确定一个大概的地理位置以及房屋的面积。
2、看房
位置、户型确定好之后就可以通过一些房源来查找符合自己想要购买房屋的房子,可多选几套作为别选,再通过实地的考察选出最令自己满意的房屋,主要要看小区整体的环境、交通、房屋面积、房屋楼层、户型朝向、装修档次以及一些生活设施等。
3、协商
确定好想要购买的房屋后就要做好协商价格的准备了,将房屋的实际情况与当下房价的行情相结合,也可请专业人士对该房屋做一个价格的评估,买卖双方协商好之后就可约时间进行签约了。
4、签购房合同
在签合同时需要认真将合同中的内容看仔细,同时要求卖家出示房产证和身份证,检查房主是否是卖房者,如果是委托他人出售房屋的,签购房合同时一定要房产证姓名的本人签字。
5、过户
过户手续是需要买家与卖家共同完成的,根据自己的经济能力决定要不要向银行贷款,银行批贷后向银行缴纳相应的税费,最后到当地的房管所进行过户,之后只需要每个月按时偿还房贷即可。
买二手房注意事项
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
以上就是二手房怎么选?买房注意事项的相关介绍,希望对大家有所帮助。如果想要了解更多装修知识,请继续关注本网站!
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