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买房房龄一般多少合适?买房要看什么?
作者:敷敷
浏览量:497
发布时间:2020-03-16 10:49:38
买房不像买菜,需要仔细了解后才能下手。对于新手而言,大家一定要从自身的实际情况出发去考虑,结合实际需求去选择房子,这应该说就是大家最需要看重的问题。那么买房房龄一般多少合适?买房要看什么?我接下来就为您好好谈谈!
买房房龄一般多少合适?
一般来说是在房龄超过15年的时候,房子就开始贬值了。所以在购买超过15年房龄的二手房的时候,要考虑周全。
这主要是因为房龄一旦超过15年,房龄越长,房贷越难办,有些城市银行规定,房龄在20年以上的就不会让再办房贷了,不仅会影响到银行的贷款态度,还会影响到银行的贷款额度,自住投资都不适合。买房一般建议淘10年内次新盘。
买房要看什么?
1、交通是否方便
交通对于现在的城市发展来说,是尤为重要的,地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市布局的发展,城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度,一般来说,市中心位置有限,堵车也严重,如果不在市中心的话,那就必须把交通出行作为前提。
2、公摊
套内面积、分摊面积、计容面积、赠送面积……当一知半解的销售人员告诉你这么多面积概念时,谁都难免眼冒金星、头皮发麻。面积是开发商、购房者、监管者的共同语言,值得我们进一步了解。房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且房产证上的面积一般也都是建筑面积,而实际面积往往可能达不到这个面积,房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房子能用以使用的实际情况。根据理论来看,公摊面积越小,使用面积就越多。但实际上如果一味的追求公摊面积小,那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小,这样一来,生活的舒适度也会大大降低,影响居住体验。所以公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度。
3、开发商
买房的时候没有注意,直到住进来以后,才知道开发商位居当地开发商毒瘤榜第二位,目前来看,果然名不虚传。现在自己最大的换房动力就是再也不想忍受这糟糕的物业。
4、配套
居住的需求就是满足基本的生活需要,就是需要通过满足人的衣食住行的现实需求,如果有再什么重点学校、这就具备了优质的人文环境,可能从地段上来说,这就是升值的可能性,更进一步说,这对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院不要特别的远吗,所以医院和药店也是非常重要的加分项。商业配套的方便也包括了两方面,一时附近购买生活必需品的超市,商品和菜市场是否完备,二就是看看这周边是不是能有比较大的商圈或者能够玩乐的娱乐场所。这就是配套的便利度。
买房需要谨慎的思考自己所看的房子能否符合自己的需求,不能全靠销售的一张嘴来了解。以上就是我为您整理的“买房房龄一般多少合适”全部相关内容啦,不知道您有学到一点装修知识了吗?想要了解更多房屋装修设计,就前来查阅吧!
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