精装房是直接拎包入住吗?精装房怎么验收?

　　精装房是在现在商品房销售的主流，在吸引购房者的时候，开放商还打出了“拎包入住”的宣传，那么精装房是直接拎包入住吗?精装房怎么验收?请看下文。

　　精装房是直接拎包入住吗?

　　虽然开发商是宣传拎包入住，但是能真正做到拎包入住的精装房屈指可数。一般来说，现在精装房只是安装了门窗、铺好瓷砖、通水通电、墙壁有粉刷，但是并不包括家具家电，不能满足人们正常生活的需求。而且很多精装房存在很多问题，不仔细检查，入住后烦心事还多得很。

　　精装房怎么验收?

　　一、文件材料的验收

　　文件材料的验收是第一步，标配是《土地使用权证》和“三书一证一表”。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。附属的还有《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》。

　　此外，精装房的验收，除了上面这些材料外，还需要向开发商索取《商品房面积绘测技术报告书》和《装修材料清单》。《购房合同》也要记得带。

　　三书一证一表”，是先从资质上保证房子的整体质量。而其他表格拿到手后，在后面的验收中要仔细核对，一一对应，确保实际和图纸上写的是一致的。

　　二、房屋结构验收

　　精装房的房屋结构已经成型，一般我们不会再进行大改动。

　　在验收时，主要是对照购房合同和《商品房面积绘测技术报告书》，检查面积、层高等各项数据是否一致，以及房屋的平面布局、朝向、水电分布等。

　　除了测量上面说到的那些大的尺寸数据，一些细节的尺寸最好也量一下。

　　比如，冰箱的摆放位置多大?这样买冰箱时，心里也有个底，不要买大了，放不下去。

　　三、门窗验收

　　门窗验收还是比较基础的，主要是看质量和密封性。

　　1、门：

　　①门的密封性要好;

　　②检查门和门框间的缝隙，如果过大，则需调整;

　　③检查锁头是否好用，门开关是否自如;

　　④门框内侧面应当平整光洁，要求每2m平整度应当小于2mm;

　　⑤门框贴面板与墙面要平行;

　　⑥手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

　　2、窗：

　　①检查窗户密封性好不好;

　　②窗户玻璃是否是双层玻璃，材质好不好，是否有残缺;

　　③窗台是否渗水;

　　④窗底部滑道是否平滑。

　　四、吊顶验收

　　大多数精装房会安装吊顶，但吊顶在竣工图纸上并没有显示。

　　我们可以通过侧面、灯位或中央空调的通风口，观察它的结构，要确定骨架使用的是轻钢龙骨。

　　其余就是一些表面的检查：

　　①顶角线是否与墙面严密贴合;

　　②吊顶表面要平整光滑;

　　③扣板之间的衔接紧密程度要一致。

　　五、墙地面验收

　　地板墙面验收的重要性，仅次于水电验收。

　　首先来说说地面验收，可分为木地板和瓷砖地面。

　　1、木地板：

　　①看看地板表面是否起翘，是否有色差;

　　②地板有无明显的缝隙和不平整;

　　③地板与踢脚板接合处是否紧密;

　　④轻轻敲击地板，检查是否空心;

　　⑤每个房间走一遍，注意踩踏时有无响声;

　　⑥进一步检查地板漆膜是否光滑，有无气泡或刮痕。

　　2、瓷砖地面：

　　①瓷砖的拼接线要整齐笔直;

　　②每一块地面砖都要粘贴牢固;

　　③是否有做美缝;

　　④轻轻敲击，检查是否有空鼓，原则上地砖不允许存在空鼓。

　　地面检查完，就来看看墙面，主要是检查平整度和空鼓率两个方面。

　　①用小锤轻敲墙面，检查空鼓情况。

　　根据国家标准，单面墙体小于5㎡，允许1处空鼓，空鼓面积不大于0.5㎡;

　　单面墙体大于5㎡，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于0.5㎡。

　　如果空鼓面积过大，则做好标记并要求返工。

　　②用手触摸，检查墙面是否平整洁净，油漆是否刷均匀。再检查是否预留了空调孔。

　　③检查墙角，阳角和阴角要笔直，且呈90度。

　　④如果墙面是贴墙纸(或墙布)，则要检查墙纸(墙布)是否粘贴紧实，有无气泡，纸与纸(布与布)的交接处是否贴合。

　　六、电路验收

　　水电等隐蔽工程的竣工图纸要保存好，方便后期维修。

　　电路验收先来检查配电箱：

　　①漏电保护开关是否有照明;

　　②普通插座、大功率插座等有明确的分路;

　　③面板开关的安装是否平整。

　　接着就可以来做断电试验：

　　①拉下总闸，看房间是否完全断电;

　　②再分别拉下分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　最后，再来检查插座和开关：

　　①如果有条件，用万用表检查每一个插座是否有电;

　　②检查开关、插座的牢固程度，别忽略检查电话或电视接口;

　　③打开每个开关，检查开关是否完全控制每一盏灯具;

　　④卫生间的插座应该是防潮的，并且有防溅措施，洗手盆的上方不应有插座。

　　七、水路验收

　　水路验收主要是三个方面：防水、给水和排水。

　　装修时，卫生间已经做过闭水试验，一般是不会漏水的。如果你家有浴缸，可以放半缸水，过一夜，看看是否有漏水现象。

　　接着我们检查冷热水管是否能够正常出水。排水是否顺畅，水压是否正常。

　　排水注意检查地漏，排水要通畅，没有堵塞。合格的地面是不能有积水的。

　　八、空气质量

　　空气质量也是购房者非常关心的问题，刚刚装修好的房子难免存在甲醛等有毒物质。

　　首先应该根据《装修材料清单》来确定开发商购买的材料是符合国家标准的。

　　板材的甲醛释放量不能超过0.124mg/m³(新国标)。

　　其次，根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

　　只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　九、其他细节验收

　　验收，我们可以不专业，但一定要细心。

　　①检查家里各种柜子的柜门是否开合自如，螺丝有无脱落;

　　②水、电、煤气表的度数是否为零;

　　③核实建材的品牌和型号，一一对照我们的《装修材料清单》;

　　④五金洁具，灯饰，厨房设备等有无缺损;

　　⑤卫生间排风口是否正常。

　　以上就是关于“精装房是直接拎包入住吗”的内容，希望能对大家有所帮助。