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房子变现的最快方法是什么?房产抵押贷款流程
作者:敷敷
浏览量:1036
发布时间:2020-03-24 10:43:47
因为很多突发的因素,一些人需要通过房子进行变现回笼资金,但卖房子是个系统工程,绝对不是简单的去中介门店登记,等着中介带客户看房子,和客户讨价还价,签合同,过户,等等。本文我就来为您谈谈房子变现的最快方法是什么?房产抵押贷款流程有哪些?欢迎感兴趣的你继续往下参阅!
房子变现的最快方法是什么?
房子变现的方法就有三种,一种就是卖房,卖房就是预期房价会下跌但是并不一定着急用钱,很可能就是等房价真的下跌以后再买回来的低买高卖的操作。另一种就是抵押房子借款,先解决着急用钱的需求,等房价涨起来再卖出,用涨价的收益来弥补利息的支出。
对于抵押房产,通常的方法就是找银行做抵押贷款,但是比较慢,程序复杂,要求高,利率通常在6%左右,还款方式就是等额本息,都有每月要还款的压力。
房屋出租变现。房屋出租是比较稳重的投资方式,就我国目前的租房市场来看,租金是稳步上涨的,比如济南,近年来,每半年租金涨幅为200元/月。所以,如有你有房子,只要租出去就能获得非常稳定的收益。首先我们要明确投资有风险,如果我们不急用钱,房屋出租获取收益是不错的。但是,缺点也比较明显,就是收益期较长,无法在短时间内将房子价值体现出来。所以,建议不急用钱,而且将房子出售获取的资金用于投资,而投资收益小于出租收益时,就非常适合将房子出租。
房产抵押贷款流程
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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