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二手房评估价是什么意思?什么因素会影响二手房评估价?
作者:网不卡
浏览量:661
发布时间:2020-04-21 11:14:43
你知道什么是二手房评估价吗?通常我们购买二手房的话,购房者就需要经过二手房评估这一步,但是并不是什么情况下购买房子都是需要经过房产评估这一步的,二手房进行评估之后得出来的评估值是一个非常重要的数据, 下面本篇文章就为大家解答“二手房评估价是什么意思?什么因素会影响二手房评估价?”的内容,欢迎阅读。
二手房评估价是什么意思?
二手房评估价是指房子通过一个专业的评估机构评估之后给出的评估价格。这个价格对于想要贷款买房的人而言是很重要的,因为银行也会根据这个评估的价格来放款。
对于申请房贷的人来说,评估价的存在将起决定性作用,一般房产评估价格越高,个人贷款的额度就越高,首付的压力也会小很多。不过,购房者们千万别使用一些违法的行为,比如,通过非法提高二手房评估价,来做低首付,这样会影响之后的贷款,重者会被确定为骗贷而追究刑事责任。
什么因素会影响二手房评估价?
1、地段
我们都知道地段对房价的影响非常明显,并且大多数购房者挑选房屋的时候都会将房子所处的地段放在首位,事实上地段对于二手房评估值也有很大的影响。地段好的房子相对于低端不好的房子来说价格会偏高一些,尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目的产生,那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。
2、周边配套
虽然说二手房是已经修建好并且有人居住过一段时间了的房子,房子周边的各项配套都已经差不多齐全了,但就算是二手房,房子周边的各项配套也有好也有坏,也是要区分大小和规模的。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块,社区配套中有菜市场,超市,银行,邮局,餐饮店等十分齐全的话,那么房价也是不言而喻的。
3、房龄大小
购买二手房的话还要讲究房龄一说,挑选二手房的时候,更多的购房者都会偏向于房龄比较小的二手房,这样房子看起来才会更新一些,除了房子的使用价值之外,在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间,如果房屋使用时间过长的话,那么价格自然就会稍微低一点。
以上就是关于“二手房评估价是什么意思”的内容,希望对大家有所帮助。
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