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房子产权50年和70年的有什么区别?50年产权的房子到期了怎么办?
作者:寻山
浏览量:896
发布时间:2020-06-08 16:04:03
买房子的朋友们都知道房屋所有权是永远的,但是土地使用权却是有期限的,分为40、50、70年不等,用来居住的房屋的产权一般是50年和70年。那么50年产权的房子到期了怎么办呢?房子产权50年和70年的有什么区别?
50年产权的房子到期了怎么办?
现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是"免费"还是"付费"。
主要有两种做法:
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。
目前,国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
当然一般而言,续期费用不会太高,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。
房子产权50年和70年的有什么区别?
50年产权的房子和70年产权的房子最主要的区别是土地性质。产权50年的房子一般都建在商业或工业用地上面。如果你打算买产权50年的房子,那么需要知道这类房屋的水电计费是以商业为准的,比普通民用的标准会更贵。当然50年产权的房子也并不是没有优点,在大部分城市,这类房子是不限购的,因此如果你想在限购城市生活买这样的房子也是可以的。
另外70年产权的房子可以上学和落户,50年产权的的房子则不可以,不过可以注册公司。70年产权的房子可以天然气入户,50年产权的房子不可以的。
而且50年产权的的房子进行交易税费也要比普通住宅高的多。因此并不建议大家购买,但是如果你是手里的资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,也是可以考虑地段好、价格低的这类房屋的。如果你是理财客,或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的,那么,也是可以购买的。
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