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别墅怎么算面积?购买别墅注意事项
作者:史蒂夫
浏览量:1071
发布时间:2021-01-19 10:15:34
众所周知,别墅是一种有效面积较大的住宅,经济比较充裕的人会打算去购买别墅,觉得别墅面积比较大,可以给自己更好的生活空间,但是,别墅的面积计算呢?今天我们就来教教大家墅是怎么算面积吧。
一、别墅怎么算面积?
1、长久性结构的单层房屋,按一层进行计算分析建筑施工面积;多层房屋按各层建筑设计面积的总和数据计算。
2、建筑面积计算;建筑内夹层,夹层,技术层,楼梯,电梯机房高度大于2.20米。
3、穿过房子的通道,以及房子里的门厅,都是在一层楼上计算出来的。门厅、回廊部分,楼层高度2.20米以上,按其水平投影面积计算。
4、电梯(观光梯)井、楼梯间、垃圾道、提物井、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯系统机房及斜面进行结构设计屋顶具有高度在2.20米以上的部位,按其外围水平以及投影区域面积可以计算。
6、根据它们的外围水平投影面积接地板,全封闭的阳台。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平以及投影面积可以计算。
8、与房屋相连的柱廊,两个房间之间有上盖和柱的走廊按外柱水平投影面积计算。
9、建筑物之间永久封闭的高架走廊,以周边水平投影面积计算。
10、在地下室,半地下室其对应的入口,2.20米的高度,它的外部的壁(不包括光孔,防潮层及保护壁)的周边的水平投影面积。
11、有柱或围护系统结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平进行投影面积可以计算。
12、在玻璃壁或类似物作为壳体壁,根据周围的水平投影面积。
13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平进行投影区域面积可以计算。
二、购买别墅注意事项
1、私密性:有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,可以增加隐蔽性避免受到外界的影响。
2、体面性:这是大户人家选购别墅时注意的事项,但这主要看主人的喜好,自己觉得满意就可以了。
3、舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具在摆设上也需要有足够的空间。
4、配套性:别墅有相对完善的商业、和医疗服务机构,对于“有车一族”,大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性:主要是指交通问题,动态交通要考虑出入方便,小区的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去也是比较舒服。
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