10秒免费获取装修报价
您的装修预算约?元
毛坯房装修验收要求分享,新手业主赶紧收藏
作者:永远的光
浏览量:1508
发布时间:2021-08-02 10:50:47
如今房价寸土寸金,拥有一套属于自己的房子实属不易,而当买下毛坯房时,验收工作又让不少业主感觉到心累,毛坯房虽然比较粗糙,但是还是要检查好,不然等装修时再发现就更麻烦了,接下来就随小编一起来学习毛坯房装修验收要求吧。
毛坯房装修验收要求:
一、查看相关资料
1、查看“两书一表”
(1)《住宅使用说明书》
(2)《住宅质量保证书》
(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
2、核实面积、合同、价格
确认售楼合同附图与实际是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,以双方签定合同为准。
二、毛坯房验收顺序
1、先看内部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
三、毛坯房验收内容
1、测量实际面积
①用尺子测量房间的实际面积;根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测;也可请装修公司派人直接量尺寸。
②测量层高是否达到要求;建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米;把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。
2、地面检验
①检查是否平整:地面不平一般有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;二是大面积范围不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如出现不平一定要重新找平,否则无论是铺瓷砖还是贴地板都会受影响。
②检查是否有开裂和空鼓:地面开裂一般目测就能看出来,但是否有空鼓需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但二者也有单独出现的情况,地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收时要慎重细心。
③检查是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差,一般原因是水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位等都会造成地面起砂现象。
3、墙面检验
①查验垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现;除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
②查验是否有裂纹和空鼓:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
③检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
④查验阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
4、门窗检验
门窗工程关系着业主的居住安全,在验收时处理要仔细核对型材是否和合同上的一致之外,主要还是检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。
5、渗漏试验
①闭水试验:就是做好挡水墙后,在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。
②淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,用水管在做好的防水涂料墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
6、电路绝缘、接地试验
7、排水检验
毛坯房的排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外还要注意水表、地漏、排水管是否通畅。
8、核对购房合同附件及配套设施
验收房子时,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
9、顶棚检验
①注意屋顶是否存在裂缝,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。
②还有要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的业主一定要注意。
10、其他结构检验
对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。
以上就是小编带来的关于毛坯房装修验收要求的全部内容,希望对大家能有一定的帮助。如需了解更多装修资讯,请多关注我们网站。
236
上述内容来自用户上传或者互联网,如有侵权,请及时联系我们。
相关装修攻略