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关于装修合同怎么签?装修合同小常识有哪些?这些问题解答在此!
作者:匿名
浏览量:3453
发布时间:2018-05-09 11:40:40
小编刚刚分享了怎么样选择装修公司,那么定了装修公司就完事了吗?
其实事情并不仅仅这么简单~
还有一件很重要的事情,那就是签订装修合同 !
装修合同,并不仅仅是签名这么简单,这里面的学问可大了。
当你遇到装修质量、拖延工期、预算争议的时候,合同是业主维护自身权益的根本途径。房屋装修的合同规范有不少需要注意的地方,大家要了解清楚才能在面对突发情况时冷静处理,维护好自己的权益。
关于怎么签房屋装修合同,与房屋装修合同的小常识接下来就和小编一起来了解学习一下。
一、房屋装修合同小常识
1)发包方:有权装修的甲方
在合同上往往会看到发包方这一个字眼,有时候会以甲方来代替。这里的发包方,一般是指该房屋的产权人,如果装修由非产权人负责,那非产权人应该取得产权人的书面同意,或由发包方证明自己对房屋有权装修,发包方应该在有权装修的情况下与装修公司签署合同,否则合同视为无效
2)承包方:有企业资质的乙方
承包方和发包方是相对而言的,承包方在合同上更多的以乙方来表示,这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的,并有装修相关资质的企业。
3)施工代表:仅负责合同履行
对于施工代表的权限问题,是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行,按照要求组织施工的驻工地代表,施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换,承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。
二、怎么签房屋装修合同
01
切勿着急签订装修合同
很多业主在与装修公司的沟通中,常常是慢节奏、认真听说问,但面临签合同时有耐心,但是后期希望尽快签合同,进入施工阶段。实际上,前期需要更多的时间思考,如价格、材料、施工等,以免后期懊恼。因此,首要的一点就是不要着急签订装修合同。
02
明确合同主体
拿到合同后,先查看合同样式是否正规。所谓正规,是由建设部门与工商行政管理部门联合制定的。
签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。如果不符,需在合同上注明两者间的关系,保证能找到责任主体。
03
清晰标注权利义务
明确双方权利义务,以保证工程顺利进行。装修过程中,难以避免出现一些偶然因素,对施工造成影响,如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,都需在合同中逐一细化。例如:施工期间,在不妨碍工人正常作业的前提下,业主可以随时对工程的进度、质量进行检查。另外,在装修过程中会用到的水、电、煤气等,最好也在合同中标注出此类费用的结算方。
04
保证书面文件齐全
对于装修项目来说,合同不仅仅是一份单纯的合同,还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(平面图、立面图、水电图、家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工。作为业主,一定要把以上文件及支付费用的单据妥善保存。
05
确认各项明细
项目设计上:考察项目是否与约定相符,有无缺项漏项,或没必要的增项。漏项会导致后期费用大幅增加,而有些设计师为了增加提成收入,故意增加装修项目,比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰等,装修报价一下就会高出很多,所以业主一定要根据自己的实际需求来装修。测量上:装修人员在测量装修面积时,极易通过手势的变化将每处的长度加大,从而增加了施工的整体面积。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注。
材料上:购买材料的时候除了自购外,就是材料明细的方式,业主应与装修公司明确各类材料的供应方,减少不符合约定标准施工材料问题的发生,自购的产品交由装修公司检验,确认合格后再使用,避免后期因材料出现问题相互推脱责任。
工序工艺上:有的公司会采取拆分组合的形式进行报价,忽悠业主。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计,却每处单算来增加用量。每个项目的工序工艺也要做出明细,如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等,以及工、料费用等明细。
建材损耗上:一些公司会把建材损耗报的非常高,而实际却要低得多。据悉,一般工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在6%,300mm×450mm墙砖损耗在5%,乳胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。
06
将增减项加入合同
有些装修公司会在最初将项目列得较少,后期施工中,便增出许多“不得不做的”其他项目,进而抬高业主的装修成本。为避免这种情况的发生,业主最好将需要的项目提前考虑周全,列入合同。
07
约定工期
合同中应标明施工及交工日期,以免拖延工期。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便。
08
约定验收及缴费进程
大家应该听说过不少因全额交款,或尾款交的太早导致家装烂尾停工的案例。为免遇到这样的被动处境,可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节,每环节验收完工后才交付相应比例的款项。
09
保修标准
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司也应返工,并承担相应的损失。
10
约定好争议解决办法
装修过程中,难免会遇到一些双方都没有预料到的事情。把出现争议时的解决办法写入合同,避免后期出现问题,无法解决。
以上就是关于装修合同怎么签?装修合同小常识有哪些?这些问题解答在此的介绍,更多装修内容可以继续关注保驾护航网,提供免费装修报价,免费上门量房,还有云南豪华游更多惊喜等着你~
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