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怎样验收毛坯新房质量 业主不收房多久算违约
作者:大森林
浏览量:659
发布时间:2022-06-02 10:31:21
从当下的市场情况来看,毛坯房确实是越来越受欢迎,那么怎样验收毛坯新房质量呢?事实上,在验收房子问题之前,还应该验收三书一证一表。另外,如果业主是因为自身原因推迟收房,房子的物业费也是需要交的。
怎样验收毛坯新房质量
关于毛坯新房的验收,简单来说可以分为两个方面:一是验收三书一证一表,二是验收房子问题,具体内容如下:
一、验收三书一证一表
开发商将房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)和《房屋实测面积报告》,如果未出示资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
注意:《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年、二十年以后出了问题,查下来如果是开发商的过失,一样可以追究其责任。
二、现场验收房子问题
1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
注意:凡竣工房屋,一般须做到"五通一平",也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;
高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
检验房屋质量是否合格,具体操作如下:
(1)验房屋结构
用卷检验两条对角线,误差五公分内,说明户型方正。
(2)验墙体墙面
用两米靠尺,检验墙面的垂直度、平整度,误差5毫米内合格。
用空鼓锤敲击墙面、听空鼓,发现问题做好标记。
拿手电筒打开照射墙角,查看是否有裂纹、漏水。
(3)验排水
倒盆水,看地漏的下水情况,听咕噜咕噜的声音,下水顺畅。
家里阳台,有积水情况,将来装修的时候,一定要让地漏在坡度的最低处。
(4)验门窗
拿一支香烟,放在窗缝处,没有飘散则密闭性好。
业主不收房多久算违约
业主不收房违约无具体的时间限制,需根据买房合同中的相关约定来决定。如果业主没有任何的理由,故意不收房的,按照相关的合同,不及时收房也是算违约的。若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量,说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房,房子的物业费是需要交的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知,不履行合同义务是属于违约。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上,就是关于怎样验收毛坯新房质量,以及业主不收房多久算违约的内容,欢迎大家多多关注我们的网站,了解更多装修信息。
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