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来自：保驾护航网 阅读：754人已浏览 发布时间：2017-08-15 分享：
8月11日凤凰房产杭州讯 前段时间，临平惊现80万元天价车位引起热议。随即，杭州市政府下发杭州市《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》（下称通知），对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位（库）销售实行价格承诺制。
（《通知》 来源于杭州市住房保障和房产管理局）
继政府对天价车位及捆绑销售的严厉打击后，杭州的车位价格与销售方式有怎样的变化呢？
当初那些天价车位现状如何？
近日，凤凰房产对之前卖出高价车位的小区进行了调查。据了解，曾卖出天价车位并捆绑销售的理想康城国际、祥生云溪新语、钱塘梧桐蓝山、众安理想湾等楼盘现阶段均被停止网签。
7月中旬，临平山南的理想康城国际被曝出187方的房子实际销售价格比备案价高出60多万元，而这高出的60万元全部算在了车位上。
（理想康城国际效果图 来源于网络）
“我们现在没有房子可以卖，有几幢现在被抵押给银行，所以车位价格也不知道。”置业顾问还告诉凤凰房产，“之后的车位价格都会按照备案价来卖。”当提及之前售出的车位价格时，置业顾问只回答“不知道。”没有做出更多回复。
同样，位于临平的钱塘梧桐蓝山也面临着“无法卖房”的窘境。“我们被停止网签了。之前卖的价格太高了，被政府停签，现在没办法卖房子，也不知道什么时候才可以卖。”置业顾问说完就挂了电话。
此前一直因捆绑车位，被购房者投诉的祥生云溪新语，据悉，也已停掉了网签。不过凤凰房产数次致电该楼盘时，电话均处于无人接听状态。
（祥生云溪新语相关业主投诉 来源于商品房诚信档案网）
随后，凤凰房产还联系了位于临平的众安理想湾、华鼎君临天下。众安理想湾曾经卖出80万元的天价车位，被停止网签后就没有了动静，凤凰房产连续两天致电该楼盘售楼处，但一直无人接听。
无独有偶，华鼎君临天下在凤凰房产致电时，挂掉了电话。
开发商新玩法：不买车位=买不到房？
在部分“天价”车位楼盘遭遇处罚时，也有楼盘响应政策，开始公示车位销售价格。位于临平山北的嘉丰万悦城就是“第一个吃螃蟹的人”。但是凤凰房产仔细研究发现，所谓的价格承诺背后，捆绑销售依旧存在。
8月4日，嘉丰万悦城在取得预售证时，对车位价格同步进行销售承诺公示，该公司承诺“地下车位（库）的销售价格不高于17万元/个。”
“我们这里的车位15-16万元。”嘉丰万悦城置业顾问这样告诉凤凰房产：“但是如果不买车位的话就很难买到房子。我们这里的房源不多了，买车位的客户将优先选择房子。到时候可能没有房源剩下了。”
（旭辉时代城销售承诺公示 凤凰房产摄于2017年8月7日）
不止嘉丰万悦城，凤凰房产在崇贤新城的旭辉时代城也发现了类似情况。凤凰房产发现，崇贤新城的旭辉时代城的案场门口也有承诺公示，公示承诺车位售价不高于30万元/个。
“我们马上要加推最后的5号楼。之前的车位价格都是20万一个，现在5号楼车位可能要30万。”置业顾问还告诉凤凰房产，“如果不买车位的话位置就要往后排。现在有500多人抢136套房子，如果不买车位，几乎买不到房子。”
（首开武林8栋地下停车库 凤凰房产摄于2017年6月30日）
位于江干区的首开武林8栋没有捆绑销售车位，但设定了买房门槛。“我们这里不一定要买车位的。”据置业顾问透露，“一次性全款付清的话可以不用买车位，但是如果按揭的话，就一定要买车位了，不然买不到房子的。”
想要在这里买房的一位女士说：“虽然车位很贵，但是还是要买。我现在不能一下子全款付清，只能先买车位然后买房。不然买不到房子，也没有办法。”
为什么楼盘捆绑销售车位之风，屡禁不止？
就此现象，凤凰房产采访了汉嘉地产顾问副总经理陈焕春。陈焕春认为，在目前供需失衡的情况下，买热销楼盘的人实在太多了，开发商一定要有一种方式去决定买房的先后顺序。而全款付清与买车位就是决定这个顺序的办法。
业主：涨涨涨！后悔当初没有买车位
虽然部分开发商车位提价幅度较为夸张，但是不得不承认，现在，杭州的车位价格确实存在上涨趋势。据凤凰房产了解，杭州主城区内的车位价格至少20万元。
“我几年前18万买的车位，现在要25万元左右了。”住在城北滨江万家名城的业主反映。同样，同区域内宝嘉誉峰的业主也告诉凤凰房产，小区里车位现在要20多万元。
相较于上两个楼盘，距离市中心稍近一些的名城公馆车位涨价更是厉害。“12年我们小区车位只要10万元一个，当时没买，现在居然要40万一个。”住在拱墅区名城公馆的业主无奈地摇了摇头，“还好小区里面可以租车位，400元每个月，相对来说比较便宜。但是等到时候车位全卖光了，停车又成了问题。”这位业主正在考虑后期买一个停车位。
（朗诗熙华府效果图 来源于网络）
下城区的朗诗熙华府车位价格还未定价，就有置业顾问透露车位“价格至少40万元/个”。江干区的首开武林8栋的车位原价60万元/个，优惠后45万元/个。
据凤凰房产了解，西湖区之江板块的祥生云浦新语与澜玉水晶熙园车位大概都是30万元/个。
随着杭城大多小区车位价格上涨，良渚文化村内的劝学里却反其道而行。“我们这里车位价格16-18万元之间，买房后车位可以优惠14万左右，也就是1-3万买一个车位。”劝学里的置业顾问笑道，“就等于买房子送车位了。”。
“其实这些都不是车位本身的问题，而是开发商觉得自己觉得利益有较大损失。”陈焕春分析：“新房售价低于开发商预期，那么开发商就要从其他地方找回损失。其中，车位作为附属品是可以售卖的，因此，车位加价是止损的一种方式。”
而对于车位捆绑销售的问题，陈焕春说道：“如果买卖双方达成一致，那是没有问题的。除非有人去举报，政府才会去查，但一般双方一个愿打一个愿挨。最根本的原因还是供需关系失衡。”
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