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来自：保驾护航网 阅读：92人已浏览 发布时间：2017-08-15 分享：
[摘要]“十三条”落地后的两个月，沈阳市出台限售政策，楼市调控政策从中性状态调整为适度收紧。
“十三条”落地后的两个月，沈阳市出台限售政策，楼市调控政策从中性状态调整为适度收紧。
本次新出台的九条政策主要针对投机性购房，目的在于抑制房价上涨，下半年沈阳房地产市场或更为理性。
昨日，沈阳市房地产研究所副所长黄闯从专业角度对限售政策进行分析。
限售政策相对温和
黄闯认为，相比国内其他热点城市近期出台的调控措施，沈阳市政府的此次调控比较温和。
首先，没有使用所有打压政策工具，比如没有限购。
其次，调控力度也没追求极限。例如限售没有全域实施，沈北、苏家屯等地区没有在限售范围之内。限售期限也只有5年，而热点城市有的为10年。限价的上限是今年5月份的价格，许多城市为去年10月份或今年年初的价格。沈阳5月份的价格是上半年最高的，这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。
黄闯解释，沈阳之所以如此，是因为沈阳经济目前正处在新旧动能转换的关键时刻；另外上半年沈阳楼市虽然较热，但与珠三角、长三角和京津冀地区相比仍然平稳，所以没有必要投放“猛药”，全力打压。
将有效抑制房价上涨
与同类城市比，沈阳房价不高，但上半年增幅过快。按国家统计局数据，沈阳新建商品住宅价格指数环比由1月份的0.1%涨到1.6%，同比由同期的3.2%涨到9.0%。
尽管6月份沈阳市政府已经出台了“十三条”房地产调控政策，但房价上涨势头并没有得到有效遏制。
黄闯表示，这次调控政策明确要求开发企业此后售房价格不得高于今年5月份的水平，今后几个月，沈阳房价同比可能还会居高不下，但环比会最多持平，甚至可能有所下降。这将达到要求，并保护楼市的刚性需求。
投机性购房将无利可图
黄闯认为，此次调控政策取向非常明显，就是要贯彻落实国家提出的“房住不炒”的原则。
一手房5年和二手房2年的限售期，对一般投资性购房者影响不大，因为投资性购房通常并不急于转手。而且房子从签约备案到取得不动产权证书一般也要2年时间，这意味着，拿到不动产权证书后3年就可以买卖，对投资者来说没有大碍。
但对投机性购房则不同，由于其资金大部分来源于金融机构，所购房屋不能快速出手，资金成本压力过大，购房者将无利可图。
黄闯说，限售是打击炒房的利器，沈阳没有在限购等传统调控措施方面发力，而把调控的重点放在限售上，是抓住了要害和根本，对市场导向将起到正确的引领作用。
调控同时抗击金融风险
今年4月份，银监会提出要防范房地产领域风险和加强地方债风险管控。7月份，中央召开全国金融工作会议，明确要求提高防范化解金融风险能力。近期，各大银行纷纷上调房贷利率，全国超八成银行无利率优惠，有些银行甚至将基准利率上浮至1.2倍，都是落实中央金融工作会议要求的具体步骤。
“地方政府无权调整银行利率，但对公积金的使用有自主权。”黄闯说，本次调控，在公积金贷款方面收得力度较大，既是打击投资投机性购房行为的需要，也是为了配合国家防范房地产领域的金融风险。
提高二套房首付比例将有力抑制投资投机性购房，避免将房地产领域的泡沫吹大。
销量下降房价可能回落
上半年，沈阳房地产市场投资投机性购房比例较大，一些购房者抢购房屋并不是为了自住，这是推动房价过快上涨的重要原因。
此番调控加上金融部门提高信贷门槛，会使市场恢复理性，限价政策也会在一定程度上抑制开发企业销售，其推盘和促销的力度有可能减弱，因此，下半年商品房销量有可能下降。
黄闯认为，这对控制房价继续上涨是有利的，因为任何一种商品在销路大好的时候，价格都很难下降，“只有商品住宅的销量降下来，房价才有可能回落”。
辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦
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