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个人包工协议有效吗?个人包工协议签订要点
作者:狗尾巴草
浏览量:551
发布时间:2019-09-18 11:36:36
包工协议的签订讲究的是法律效益,需要履行职责的双方签订的,但是很多包工协议都是个人签订的,那么个人包工协议有效吗?个人包工协议签订要点有哪些呢?我们来看相关介绍。
个人包工协议有效吗?
1、法律或行政法规规定,相关工程必须有资质的企业才能承包的,则个人承包的合同是无效的。常见的如建设工程施工合同。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。原则上,只要是双方自愿,且不违反法律的规定, 双方签名后协议即依法成立,自成立时生效。
2、第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第五十二条有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
3、不合法。这种合同并非纯粹意义上的民事合同,承包主体是要受到资质等条件约束的。施工企业的资质不同(如特级、一二三级企业),依法承包的工程范围是有区别的。没有施工资质承包工程属违法承包,承包方、发包单位(业主)、建设单位都要受到处罚。
4、你要么自己要有营业执照,要么就得以某工程公司名下包工为名,才能承包工程,还要有与工程工司的雇佣或者合作协议,这样才合法。
个人包工协议签订要点
1、发包方需要满足两方面内容。即建设相关手续是否齐全。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。承包方需要满足的内容有资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。
2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。
3、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。应填写约定扣回工程款的时间和比例。
4、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。应约定供应方承担的具体责任。双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
5、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。
关于个人包工协议有效吗的相关内容就先介绍到这里了,希望以上的介绍能给你的包工协议的签订有所帮助,不管是以什么方式签订的合同,签订之前合同中的内容都需要仔细核对,然后按照国家合同法来定位即可。
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