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有效盘活沉睡的房屋资产 房屋二次抵押银行贷款
作者:连爱华
浏览量:163
发布时间:2016-09-22 16:18:15
房屋二次抵押银行贷款,就是将已办理按揭或者是抵押的房产,在未还清贷款的情况下再次抵押给银行进行贷款。这种做法的好处是,可以有效盘活处于沉睡状态的房屋资产,解资金需求者的燃眉之急。
房屋二次抵押银行贷款,曾开放给部分银行办理。以中国银行为例:就是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
一、贷款对象
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
二、抵押条件
用于二次抵押贷款的房屋应为:
市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
三、贷款限额
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
四、贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
不过,出现多种原因,房屋二次抵押银行贷款项目已于2013年取消。如果还想办理这类贷款业务,那就得通过其他渠道筹款还清银行贷款后再办理。
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