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二手经济适用房买卖
作者:匿名
浏览量:176
发布时间:2017-03-29 16:55:28
很多人在问经济适用房是什么?二手经济适用房买卖的问题,我想说的是经济适用房是具有社会保障性的住房不用担心很多,下面保驾护航装修网小编为大家讲讲上边问出的问题:
经济适用房的概念
经济适用房是列入国家计划,由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房,也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。
二手经济适用房税费怎么交
二手房交易税费:指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价,从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1、印花税:至今国家暂时免收
2、营业税:根据新出的2010年房产新政,转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅,需要按照全额征收营业税,转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年,或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,按照两次交易的差价征收一定的营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。
3、城建税:营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
4、个人所得税:(税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位的个人所得税
5、个人所得税:出售不是唯一住房需要缴纳个人房转让所得税。
经济适用房买卖政策
一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。
二是明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
三是明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。
以上是保驾护航装修网关于二手经济适用房买卖问题的详细介绍,同时提醒大家二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。
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