精装修和毛坯房哪个好 购买精装房注意事项

　　精装修和毛坯房哪个好，买房时怎么选？首先需要明确的是与自家情况有关的四个问题，然后要了解精装房和毛坯房各自的优缺点，最后才做出选择。另外，如果选择购买精装房的朋友们还需要注意一些事项，比如考察开发商的综合实力、理性看待样板房。

　　精装修和毛坯房哪个好
　　精装修和毛坯房都有各自的优点和缺点，到底是买毛坯房还是精装房，可以分三步走：第一步先明确四个问题；第二步了解精装房和毛坯房的优缺点；第三步综合情况做出选择。
　　一、需要明确的四个问题
　　1、是否追求个性化的装修风格
　　精装修的房子，是由开发商统一负责，装修风格也是一样的，没有太多个性化的东西，无法将每个业主的喜好及个性展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点，但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。
　　2、是否有充足的预算
　　精装修的房子，由于包括了装修的费用，因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话，建议还是优先选择毛坯房，后期在装修上，可以根据自家的实际情况，来设定相应的装修标准。
　　3、是否着急入住
　　精装修和毛坯最大的不同，就是精装修交房以后，业主简单购置些家具家电，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少则一两个月，长则好几个月，甚至半年的装修、通风及布置，才能入住。
　　4、是否有时间和精力去装修

　　装修是一件劳神费力，且耗时较久的事情，从前期咨询，到中期施工，再到最后的验收，整个过程至少要几个月，就算找装修公司来装，其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。

　　二、精装房的优缺点
　　优点：
　　1、省时省事
　　精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。
　　2、不必长期受左邻右舍装修污染的影响
　　购房后，由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰的准备，而购买带装修房就免去了这层麻烦。
　　3、入住快
　　购买精装房的入住时间快，这对于急于住进新房的刚需购房者，或者买房投资、以及想用于出租的人来说，购买精装房就有很大的好处。
　　缺点：
　　1、装修风格单一
　　精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。
　　2、房屋总价比毛坯要高的多
　　因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。
　　3、陷阱多无法把关
　　精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，偷工减料变身“惊装房”等此类事件层出不穷。
　　4、购房者缺乏自主权

　　装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，开发商收取一定的管理费用，购房者缺乏自主权。 带装修房的装修由开发商统一负责，购房者可选余地不大。

　　三、毛坯房的优缺点
　　优点：
　　1、装修风格自主性强
　　毛坯交房时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。这样你就可以把自己的家设计的更加完整，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。
　　2、可以控制成本
　　选择毛坯房，就可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都心里有数，这样也可以更好的控制成本。
　　3、装修质量相对有保障
　　毛坯房的材料选择和装修设计方便购房者可以参与，装修质量问题方面比较放心、有保障，在验收毛坯房的时候，对于房屋的问题，可以很明显的看到，不会被装修所掩盖。
　　缺点：
　　1、劳神费力
　　由于对家庭的设想多样，购房者总想打造完美家居，但是因对装修的不了解，就需要花更多的时间去了解材料、工艺等，最后装修变成一件劳神费力的事。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
　　2、邻里相互影响
　　噪音干扰，购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
　　3、容易吃亏

　　装修市场不规范，在装修方面，购房者对市场的不了解，导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

　　购买精装房注意事项
　　一、考察开发商的综合实力
　　在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
　　二、理性看待样板房
　　去售楼处买房，售楼人员通常都会带着购房者去参观样板房，但样板房对开发商来说是一种非常重要的营销手段，所以在装修设计时肯定存在不少猫腻，比如为了让房间看着更宽敞，说不定会专门定制一批比例较小的家具，而装修材料可能也和实际交房的存在很大差异，如果你太过看重样板房的装修，甚至把样板房直接当成自己未来加的样子，那么最后多半要失望，所以参观样板房一定要保持理智，不要被轻易迷惑了。
　　三、优先选购现房
　　现房的价格虽然更贵，但是相较于期房，现房的品质更有保障，毕竟买房时大家可以实地考察，不光小区周边，就连房子质量也都能一目了然，只有对房子有一个非常全面的了解，才能更好的避免踩雷，最大限度的提升居住舒适度，进一步确保自己日后的生活品质。
　　四、将装修细则写入购房合同
　　精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
　　五、仔细验房
　　买精装房，验房环节不能省，因为华丽的外表下，可能隐藏着很多瑕疵，如果没有什么经验，入住后很可能会遭遇不少麻烦，影响居住体验，所以收房时最好找一个专业的验房团队，如果经济实力不允许，那么自己检验更不能马虎，不妨多注意门窗的开合以及密封性，下水管道是否通畅，水、电、燃气等能否正常使用，墙壁是否存在裂缝，是否有空鼓，墙皮是否有鼓包或者开裂等情况。如果你发现了问题，一定要第一时间找相关负责人问清楚，并协商解决结果，不然确认收房后再理论是非常吃亏的。
　　此外，最好确认一下精装房装修材料以及配套家具等的品牌质量，有条件的，最好再检测一下房间内的甲醛含量，否则一旦超标，你和家人将会面临巨大的健康隐患，最后得不偿失。
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